Правовое просвещение

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в новостройке. Одновременно с квартирой я приобрел в собственность два машино-места на парковке в подвальном этаже дома. В настоящее время я не проживаю в квартире и, соответственно, не использую машино-места. Управляющая компания требует оплатить задолженность за 6 месяцев за охрану и уборку машино-мест. Я считаю, что платить не должен. Кто из нас прав? Ответ: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему им...

Вопрос: Мой отец осужден, он — пенсионер, является собственником жилья. Кто и как должен платить коммунальные платежи? Ответ: В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (кварт...

Вопрос: Управляющая компания просит предоставить СНИЛС собственников для ГИС ЖКХ. Правомерно ли это? Ответ: В соответствии с частью 10 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209‑ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы размещают в системе информацию из базовых государственных информационных ресурсов о страховых номерах, присвоенных индивидуальным лицевым счетам застрахованных лиц в соответствии с з...

Вопрос: Должны ли быть батареи отопления в квартире многоквартирного дома нагреты равномерно? Если да, каким документом это регламентировано? Ответ: Нормы для температуры радиаторов отопления в квартире не существует. Температура радиаторов не является поводом для претензий. Однако согласно требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых...

Вопрос: Несколько лет назад администрации города были выделены средства на установку бесплатных счетчиков тепла в жилых помещениях. Деньги были использованы не по назначению. Сейчас жителей в принудительном порядке заставляют устанавливать счетчики за свой счет. Цена на тепло увеличилась в два раза в сентябре по сравнению с апрелем 2015 года. В подвалах по колено стоит вода — управляющие компании бездействуют. Что делать в этой ситуации? Ответ: Федеральным законом от 23.11.2009 № 261‑ФЗ «Об энергосбережени...

Вопрос: У меня двое несовершеннолетних детей. В свое время бывший муж отказался от приватизации своей квартиры в пользу детей. В этой квартире живет он сам. Мы с детьми живем в другой квартире, коммунальные платежи за которую я полностью оплачиваю. Управляющая компания, обслуживающая квартиру, в которой живет бывший муж, подала иск в суд о взыскании с меня 175000 рублей задолженности за коммунальные услуги за 4 года. Должна ли я оплачивать задолженность за квартиру, где ни я, ни дети не проживаем? Ответ: Р...

Вопрос: Многоквартирный дом сдан год назад в августе. За год проявились недостатки строительства. Из крупных — течет в подвале и протекает крыша. В сентябре по настоянию жильцов была создана комиссия, в которую вошли представители от жильцов, УК и застройщика, подписаны акты. Какими должны быть действия жильцов, если ни УК, ни застройщик никаких видимых усилий к решению проблемы не предпринимают? Какими должны быть действия УК и застройщика в данном случае по закону? По договору застройщик обязан в течение пяти ...

Вопрос: Существуют ли нормы денежной компенсации за газовое отопление педагогам на селе? Ответ: В соответствии со ст. 2 Закона Пермского края от 01.06.2010 № 628‑ПК «О социальной поддержке педагогических работников государственных и муниципальных образовательных организаций, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» социальная поддержка педагогических работников, проживающих в сельской местности и поселках г...

Вопрос: Управляющая компания отказывается раскрывать нам информацию о своей деятельности по управлению нашим многоквартирным домом, ссылаясь на коммерческую тайну. Правы ли они, и куда нам обращаться за помощью? Ответ: В соответствии с требованиями части 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ все организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, должны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о ...

Вопрос: Правомерно ли взимать плату за содержание и текущий ремонт газового оборудования, если дом не газифицирован? Наш дом — это бывшее общежитие с коридорной системой. Счетчики на воду и электроэнергию технически невозможно установить, оплату нам начисляют по тарифам. Правомерно ли применение повышающего коэффициента за то, что счетчики не установлены? Ответ: Взимание платы за содержание и текущий ремонт газового оборудования, если дом не газифицирован, является неправомерным. Приказом Минрегиона...

Вопрос: Что включает в себя плата за коммунальные услуги? Ответ: В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за ...

Вопрос: Вложила средства в долевое строительство дома по ул. Теплогорской, 22. Дом должны были сдать весной 2013 года. На данный момент дом не сдан, в арбитражном суде рассматривается дело о признании застройщика банкротом. Что делать мне, как дольщику, в сложившейся ситуации? Ответ: Рекомендуем обратиться в Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое осуществляет мероприятия по решению проблемы обманутых дольщиков в рамках Постановления Правительства Пермского края от 02.08.2012 № 601...

Вопрос: Мы хотим приватизировать землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Какие документы необходимо собрать, нужно ли проводить собрание собственников многоквартирного дома и куда необходимо обращаться? Ответ: Вам необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровы...

Вопрос: В 2012 году поставили новый счетчик горячей воды. Сейчас УК предлагает его заменить, хотя ему еще работать до марта 2016 года. Стоит ли это делать? Ответ: К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интер...

Вопрос: Может ли входить в состав правления ТСН человек, не являющийся собственником недвижимости в данном доме? Собственницей является его жена. Ответ: Несмотря на то что в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указана только жена, тем не менее возможно, что квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Режим общей совместной собственности возникает при одновременном наличии трех условий: квартира должна быть приобретена в браке; должна быть приобр...

Вопрос: Куда обратиться для проведения экспертизы дома, так как у жильцов есть основания полагать, что перепланировка в подвале дома была сделана собственниками подвала незаконно? Ответ: В первую очередь следует обратиться с письменным заявлением в свою управляющую компанию или ТСЖ. Затем в администрацию района. В случае наличия сомнений в законности проводимых (произведенных) работ по переустройству, перепланировке или переводу помещения можно обратиться для проведения проверки в Инспекцию государств...

Вопрос: В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Тем не менее газоснабжающая организация требует ежемесячно производить оплату по нормативу за 1 человека. Законно ли их требование? Ответ: При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, в том числе и по газоснабжению. То есть ...

Вопрос: Управляющая компания присылала мне квитанции на оплату ЖКХ на имя старого хозяина моей квартиры на протяжении последних трех лет. Я к ним неоднократно обращался с документами на право собственности, чтобы они переделали у себя данные на мои и слали квитанции на мое имя. Квитанции я сохранил. Теперь они подали на меня в суд для взыскания задолженности, так как я не платил из-за того, что квитанции идут не на мое имя. Могу ли я выиграть теперь суд, мотивируя тем, что квитанции приходили не на мое имя? О...

Вопрос: Можно ли выселить из квартиры гражданина — собственника жилого помещения, если он систематически нарушает права соседей в доме? Ответ: Статьей 30 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан, установлена обязанность собственника в том числе поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила п...

Вопрос: Правомерен ли отказ в заведении домовой книги и регистрации при замене паспорта, если есть задолженность за услуги ЖКХ? Ответ: При наличии задолженности за жилищные и коммунальные услуги исполнитель взыскивает такую задолженность в судебном порядке. Кроме того, при наличии задолженности за коммунальные услуги предоставление указанных услуг может быть приостановлено или ограничено в порядке, предусмотренном разделом 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ...

Вопрос: С 2012 по 2015 год был прописан у знакомого — собственника квартиры, но там не проживал. Еще до 2012 года у собственника образовался приличный долг за коммунальные услуги. Недавно мне пришло письмо от приставов, в котором сообщалось о долге в 83 000 рублей и об удержании у меня ежемесячно 50% заработной платы. Что мне делать в этой ситуации? Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение являетс...

Вопрос: Куда обратиться, чтобы наш дом включили в проверку, т.к. возникло беспокойство в связи с обвалившимся подъездом по ул. Куйбышева. Дело в том, что собственники убрали несущую стену с обеих сторон торца дома. Ответ: По вопросам безопасности дома вы можете обратиться с заявлением в свою управляющую компанию, администрацию вашего района или в районную прокуратуру.

Вопрос: Обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить взносы на капремонт, если с ними не заключался договор и собрание жителей не проводилось? Как узнать, правильный ли расчетный счет указан в квитанциях? Ответ: Главой 15 Жилищного кодекса РФ определены общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования. Положениями статей данной главы установлено следующее. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входят в структуру...

Вопрос: Администрация города предлагает собственнику выкупную цену квартиры в аварийном доме, которая включает только рыночную стоимость самой квартиры. Собственник не согласен, т.к. нет расчета убытков, которые он понесет, и не включена стоимость доли в общедомовом имуществе — стоимости доли земельного участка, превышающего установленный норматив. Зарегистрировано право на долю (в свидетельстве указана площадь всего участка), платится налог. Подскажите, пожалуйста, на какие документы можно ссылаться в суде, утв...

Вопрос: Примерно четыре года назад инициативная группа нашего дома решила сменить УК, провела собрание и большинством голосов выбрала новую. Счета за услуги стали приходить от новой УК, и я их оплачивал. Но старая УК тоже присылала квитанции, которые я не оплачивал, и задолженность в них стала расти. Позже выяснилось, что старая УК не отдает документы на дом новой УК. Год назад я продал квартиру, в новой УК мне выдали справку об отсутствии задолженности. Сейчас мой счет в Сбербанке арестован, на портале судебных...