Правовое просвещение

Вопрос: В 1998 году я приобрел квартиру в многоэтажном доме общей площадью 63,0 кв. м, из них площадь квартиры — 60,4 кв. м, что являлось основанием для начисления мне платежей за отопление. В 2000 году после проведения инвентаризации квартиры БТИ г. Перми и получения свидетельства о государственной регистрации права площадь моей квартиры изменилась: 63,2 и 60,5 кв. м соответственно. Что и являлось основанием для предъявления мне платежей за отопление квартиры. Однако с апреля 2015 года ООО «Пермская сетевая ком...

Вопрос: Правомерно ли при расчете оплаты за горячую воду суммировать стоимость холодной воды и тепловой энергии для ее нагрева? Законны ли такие тарифы за июнь 2015 года: холодная вода — 29,36 руб./куб. м, (т. е. 22,10 по тарифу РСТ + (6,15+18%) с учетом надбавки = 29,36 руб.), водоотведение — 16,73 руб./куб. м (т. е. 14,90 по тарифу РСТ + (1,55+18%) с учетом надбавки = 16,73 руб.)? Ответ: Да, начисление платы за нагрев правомерно, но только, разумеется, в том случае, если в вашем многоквартирном доме собс...

Вопрос: Оплатила коммунальные услуги, но эти деньги на мой счет не пришли. Как подтвердить факт платежа? Ответ: По вопросу поступления денежных средств на ваш лицевой счет необходимо обратиться к ответственным лицам ТСЖ (управляющей компании) с чек-ордером, подтверждающим факт платежа. При этом следует обратить внимание на соответствие реквизитов получателя платежа, содержащихся в документе, подтверждающем факт оплаты,  реквизитам, указанным в квитанции.

Вопрос: Где должен быть расположен электросчетчик в частном доме — на улице или в помещении? Ответ: В соответствии с п. 1.5.27 «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание» (утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979) (ред. от 20.06.2003) счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0 град. C. Вы имеете право разместить электросчетчик в по...

Вопрос: К многоквартирному дому приписан большой земельный участок, жильцы дома этим участком не пользуются. Можно ли как-то уменьшить сумму налога на этот участок? Ответ: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, э...

Вопрос: Я состою в должности учителя в сельской местности. В собственности у меня дом, отопление которого производится с помощью электрокотла. Отдельного счетчика на электрокотел не установлено. Ответьте, пожалуйста, какой размер компенсации за электроотопление предусмотрен в Пермском крае? Ответ: В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 2 Закона Пермского края от 01.06.2010 № 628‑ПК «О социальной поддержке педагогических работников государственных и муниципальных образовательных организаций, работающих и...

Вопрос: Кто может участвовать в программе «Обеспечение жильем молодых семей»? Ответ: Подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050, установлены социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья, которые предоставляются в соответствии с условиями реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей, в порядке очередности молодых семей и с уче...

Вопрос: Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры? Развелись 15 лет назад, у него другая семья, за квартиру не платит, на контакт не идет. Ответ: Если жилплощадь изначально была вашей собственностью, то есть квартиру вы купили еще до заключения брака, то после процедуры развода супруг сразу же теряет право на пользование квартирой (статья 31 ЖК РФ). Поэтому вы имеете право выписать из квартиры бывшего мужа, когда пожелаете, даже без его согласия. Чтобы это осуществить, вам надо пойти в суд с иском о высе...

Вопрос: В нашем доме с 15 июня по 1 июля 2015 года была отключена горячая вода в связи с опрессовкой ПСК, счетчиков на воду у нас нет. Должна ли УК сделать перерасчет на горячую воду? В бухгалтерии УК мне сказали, что я должна приехать к секретарю и написать заявление о перерасчете, иначе придется платить за услугу, которая не предоставлялась. Это действительно так? Ответ: Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефон...

Вопрос: Предыдущий председатель ТСЖ заключила договор на замену электроснабжения в МКД (до квартир) без одобрения правления, без решения собрания. Сумму поделили на всех собственников квартир. Большая часть работ оплачена добросовестными собственниками по актам выполненных работ. Остался долг за муниципальными квартирами (город не оплачивает, т.к. не в порядке бумаги и др.), нерадивыми должниками и собственниками нежилых помещений, которые не были оповещены о работах. Организация подала в суд о взыскании задолже...

Вопрос: Каков порядок установки ОДПУ по электроэнергии? Ответ: Принятие решения об установке ОДПУ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку данный прибор переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами г...

Вопрос: Собственники помещений в доме решением общего собрания переизбрали УК на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Но выбранная УК отказалась принять дом на обслуживание, и, когда закончилось управление старой УК, мы «повисли в воздухе». Дом остался без уборщицы и дворника, мы оседаем в грязи и не имеем права на пользование мусороприемником. Нас тихо понуждают вернуться в старую УК. Председатель совета дома подала в суд иск к новой УК на понуждение к подписанию договора на основании соблюдения норм ЖК по решению о...

Вопрос: Мне приходят квитанции об оплате за капитальный ремонт от регионального оператора из города Перми. Возможно ли изменить такой порядок внесения платы за капитальный ремонт? Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения с...

Вопрос: Бывшая управляющая компания не передает техническую документацию вновь выбранной управляющей компании. Предусмотрена ли какая-либо ответственность за такое бездействие? Ответ: Статьей 7.23.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей...

Вопрос: Распространяются ли положения Федерального закона от 02.05.2006 № 59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» на управляющие организации? В какой срок они обязаны дать ответ? Ответ: Да, Федеральным законом от 07.05.2013 в Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» внесены дополнения, в соответствии с которыми установленный им порядок рассмотрения обращений распространяется не только на государственные органы и органы местного самоупра...

Вопрос: Имею ли я право, подготовив площадку под парковку автомобиля на территории многоквартирного дома, собственником жилья в котором я являюсь, оградить ее? Ответ: Земельный участок относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно толь...

Вопрос: Кто должен оплачивать промывку отопительной системы, очистку крыш от снега и сосулек — жители домов или УК? За чей счет производится замена лежанки трубопровода, энергоаудит многоквартирного дома, проверка и контроль конструктивных элементов? Ответ: Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производит ваша УК, но, разумеется, не за свой счет, а за счет тех средств, которые перечисляют собственники помещений в доме. Существуют примерные перечни услуг и работ ...

Вопрос: Я проживаю в 3-комнатной муниципальной квартире, в которой прописаны, но не проживают моя мать и брат. Местонахождение моего брата мне неизвестно, за квартиру он не платит, образовавшийся долг за квартплату вычитают из зарплаты у меня и мамы. Можем ли мы через суд выписать его за неуплату или подать иск на размен квартиры без приватизации? Ответ: Можно, конечно, поставить вопрос в суде и о принудительном размене вашей неприватизированной квартиры. Такая возможность законом предусмотрена, но на прак...

Вопрос: В октябре 2012 года ТСЖ сделало капитальный ремонт крыши на средства, собранные собственниками. Собственники ремонтом недовольны — на головы падает снег с крыши. Сделали экспертизу, которая показала, что крыша «несет угрозу жизни и здоровью людей в плане схода снега и наледи с крыши». Обращаемся в ТСЖ — ничего до сих пор не сделано. Можно ли вернуть деньги за крышу, за экспертизу и заставить переделать? Ответ: Если заказчиком по договору о проведении капитального ремонта выступало ТСЖ, то председат...

Вопрос: Два года назад при оформлении наследства управляющая компания в своей программе ошибочно указала меньшую площадь квартиры. При оформлении льгот данная ошибка ими была замечена, был произведен перерасчет за эти два года. Обязан ли я оплачивать разницу, которая составляет около 7 500 рублей? Если нет, то подскажите, каким образом мне поступить? Как составить письмо и на какие законы нужно ссылаться? Ответ: При начислении платы управляющая компания руководствуется данными, содержащимися в Едином госуд...

Вопрос: Председатель ТСЖ пытается превратить часть детской площадки во дворе в парковку. Некоторые жители дома против этого. Что делать? Ответ: Решение вашего вопроса необходимо начать с определения принадлежности спорного земельного участка. Если он является общим имуществом собственников помещений дома, то собственники вправе на общем собрании принять решение об использовании данного земельного участка. Если такое решение имеется, собственник, не согласившийся с решением, в силу части 6 статьи 46 Жилищно...

Вопрос: В квартире по ул. Стахановской, 5 уже полгода течет с потолка. Выбивает пробки, так как замыкают провода в люстре. Я неоднократно обращался в свою УК, писал заявление, но результата нет. Что делать? Ответ: В случае бездействия управляющей компании необходимо обращаться в контрольно-надзорные органы: Инспекцию государственного жилищного надзора (г. Пермь, ул. Екатерининская, 78), прокуратуру Индустриального района г. Перми (г. Пермь, ул. Советской Армии, 17).

Вопрос: Как управляющая компания должна сделать перерасчет платы за отопление, если тепла не было по одному стояку (на кухне)? Ответ: Перерасчет платы за отопление возможен в случае предоставления услуги по отоплению ненадлежащего качества, что регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В соответствии с таблицей 3 ГОСТ Р 51617-2000 температура во...

Вопрос: Оплачивала коммунальные услуги согласно квитанции, в которой указано, что в квартире проживает 1 человек. Фактически было прописано 3 человека с 2006 года. В июне 2015 года пришла квитанция с долгом в 100 тыс. рублей — перерасчет с 2006 года по данным, которые дал многофункциональный центр в мае 2015 года. Фактически последние 4–5 лет я проживаю в квартире одна. Как быть, и помогут ли свидетельские показания соседей? Как это оформить? Ответ: Вам необходимо начать решение проблемы с обращения в вашу...

Вопрос: Мы платим в управляющую компанию за капитальный ремонт. Сейчас приходит квитанция из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в которой та же статья расходов, как это понимать? Существуют ли льготы пенсионерам на данную услугу? Ответ: Законодательством предусмотрены два способа внесения платы за капитальный ремонт. Один из них регламентируется частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и подразумевает под собой включение взноса за капитальный ремонт в квитанцию об уплате коммунальных услуг. ...