Правовое просвещение

Вопрос: После окончания института приехала работать по специальности в сельскую местность (Кочево). Есть ли какая-то федеральная программа по предоставлению жилья молодым специалистам (в собственность) или выделению субсидий для первоначального взноса или для строительства? Ответ: На сегодняшний день в Кочевском муниципальном районе Пермского края действует муниципальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий Кочевского муниципального района на 2014–2017 годы и на период до 2020 года», утвержде...

Вопрос: Квартира в бараке была оформлена на маму. Пока я отбывала срок, нам (маме, мне и моей сводной сестре) дали новое жилье. Так как я сидела, а у мамы был долг перед банком, пришлось собственником новой квартиры сделать сестру. Теперь она отказывается выделить мне долю в квартире. Что мне делать? Ответ: Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношен...

Вопрос: Мне пришло письмо от ЗАО «ТЭК» о задолженности по квартплате за январь — февраль 2011 и январь 2012 года. Просят оплатить в течение трех дней, в противном случае передадут дело в суд. Но у меня есть квитанции об оплате за указанный период. Как мне быть? Ответ: Если у вас есть квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за тот период, за который вам начислена задолженность, то вы должны обратиться с письменным заявлением в ЗАО «ТЭК», приложив копии данных квитанций и зарегистрировав за...

Вопрос: Необходима юридическая консультация по междомовой территории. Пермский район, д. Песьянка, ул. Молодежная, дома № 4, 6. Между домами на нашей улице была территория с зелеными насаждениями и вешалкой для сушки белья. Также небольшую территорию между домами занимает магазин. Деревья были срублены, территория расчищена, и мы узнали, что данный участок куплен в собственность частным предпринимателем — владельцем магазина, который собирается там что-то строить. Проезда для спецмашин не будет. Обращались в про...

Вопрос: Мы проживаем в многоквартирном доме в городе Очере, нам приходят квитанции за вывоз мусора (баки находятся от нас далеко). Почему мы должны платить за вывоз мусора, а частные дома, которые находятся напротив нас, не платят? Ответ: В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и техниче...

Вопрос: Через несколько месяцев после покупки квартиры пришла квитанция с долгом за услуги ЖКХ. В управляющей компании пояснили, что это долг прежних жильцов, и попросили их новый адрес, чтобы взыскать задолженность. Через год управляющая компания решила погасить этот долг из денег жильцов, собранных на ремонт дома. Имеет ли управляющая компания на это право? Ответ: Долги за оказанные услуги подлежат взысканию с собственника жилья, в вашем случае — с бывшего собственника. Управляющая компания не имеет прав...

Вопрос: В квартире прописаны два человека, но они там не проживают фактически. Счет за коммунальные услуги выставляется и оплачивается, соответственно, за одного человека. За какой период поставщики коммунальных услуг могут предъявить счет, и будут ли пени? Ответ: Не совсем точно сформулирован вопрос: не ясна связь между количеством проживающих лиц и периодами оплаты коммунальных услуг, количеством зарегистрированных и количеством лиц, с учетом которых начисляется плата за коммунальные услуги. Вместе с ...

Вопрос: Собственность оформлена на первый этаж трехэтажного нежилого здания. Места общего пользования предоставлены в пользование другим собственникам. Какими площадями голосовать на собрании собственников — теми, которые в собственности, или за исключением мест общего пользования? Ответ: По общим правилам гражданского законодательства голосование на собрании происходит по тем площадям, которые находятся в собственности лица.

Вопрос: Как проверить правильность снятия показаний общедомовых приборов учета? Ответ: Действующие Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также заключенные договоры управления многоквартирным домом не предусматривают участие собственников помещений в снятии показаний общедомовых приборов учета и соответствующей обязанности управляющей организации согласовывать с ними дату и время снятия показаний. Однако подп. «е» п. 31 Прав...

Вопрос: Как правильно написать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с привлечением средств материнского капитала? Как быстро происходит перечисление средств? Нужно ли разрешение соседей на эту сделку? Ответ: В договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (далее — комната) с использованием материнского капитала покупателю необходимо указать: в преамбуле — покупатель является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал (указать его реквизиты); часть стоимости ком...

Вопрос: Кто имеет право на получение социальной выплаты по программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы» — только молодые семьи и молодые специалисты или и другие граждане, проживающие и прописанные в сельской местности? Ответ: В соответствии с пунктом 1.3.1 Постановления Правительства Пермского края от 15.05.2014 № 338-п «Об утверждении Порядка предоставления бюджетам муниципальных районов (городских округов) Пермского края субсидий за счет средств федерального бюджета на улучшение...

Вопрос: Могут ли собственники дома, находящегося в непосредственном управлении, организовать свой фонд капитального ремонта и сами собирать средства на капремонт в кассе дома? Ответ: В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Согл...

Вопрос: Каковы сроки предоставления денежной компенсации на возмещение затрат, произведенных молодыми семьями и многодетными семьями на заготовку, транспортировку и распиловку древесины, приобретенной по договору купли-продажи для собственных нужд? Могут ли участвовать в программе молодые семьи без ребенка, и какие документы необходимы для оформления? Каков объем леса? Ответ: Предоставление денежной компенсации на возмещение затрат, произведенных молодыми семьями и многодетными семьями на заготовку, трансп...

Вопрос: Применяется ли повышающий коэффициент на воду для собственников квартир, если в квартире и в доме нет счетчиков на воду, дом признан аварийным в 2014 году, а до этого был ветхим? Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с п...

Вопрос: С какого времени и на чей счет, в какой банк необходимо уплачивать взнос на капитальный ремонт МКД? Ответ: Платежные документы выставляются с марта 2015 года. Если дом находится в управлении ТСЖ — возможно открытие отдельного счета на капитальный ремонт, если дом в управлении управляющей компании — скорее всего, платежный документ будет выставлен региональным оператором — Фондом капитального ремонта Пермского края. Таким образом, в зависимости от способа управления возможны варианты сбора ден...

Вопрос: Земельный участок под ИЖС в городе без обременений (согласно ЕГРП и кадастровому паспорту), через участок идет линия электросети и стоит столб. Мы хотим, чтобы столб перенесли. Должны ли мы платить за перенос столба? Электросети говорят, что мы должны переносить его за свой счет и что они напишут соответствующее письмо, и нам поставят обременение. Возможно ли такое, и что делать в данной ситуации?  Ответ: Согласно п. 1 ст. 89 Земельного кодекса РФ землями энергетики признаются земли, которые исполь...

Вопрос: Наш дом несколько лет обслуживался управляющей компанией. Чуть более года назад председатель совета дома решил организовать ТСЖ. Заручившись поддержкой нескольких соседей, он осуществил регистрацию ТСЖ в налоговой, представил в УК протокол якобы общего собрания, потребовал передать все необходимые документы. Жители, которые были против идеи создания ТСЖ, попросили УК запросить у председателя копии бюллетеней заочного голосования, чтобы убедиться, что большинство жителей дома проголосовали за создание ТСЖ...

Вопрос: Как обязать сестру, проживающую вместе со мной в приватизированной квартире, оплачивать свою долю счетов за ЖКХ? Ответ: Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания д...

Вопрос: У меня не был заключен договор на услуги водоотведения, но с меня требуют плату за эти услуги. Правомерно ли это? Ответ: Думается, что да, правомерно. Несмотря на то что договор не оформлен в письменном виде, тем не менее, соответствующие договорные отношения между вами существуют, поскольку коммунальная услуга вам оказывается, и вы ей пользуетесь. Следовательно, у вас возникает и обязанность по ее оплате.

Вопрос: Куда обращаться с жалобой на работу управляющей компании? Ответ: Если, по вашему мнению, имеются нарушения в работе управляющей компании, то вы можете обратиться в соответствующие государственные органы, которые осуществляют, в том числе, контроль за деятельностью управляющих компаний, а именно в Государственную инспекцию жилищного надзора и в прокуратуру.

Вопрос: Как правильно указать в решении собрания способ управления многоквартирным домом — товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости? Ответ: По большому счету, будет правильным и ТСЖ, и ТСН, вот только налоговая инспекция при регистрации требует, чтобы в документах, поданных на регистрацию (протоколы собраний, устав и.т.д.), было указано ТСН. Поэтому, чтобы лишний раз не спорить с налоговой, да еще и не переделывать все, укажите лучше сразу — ТСН, так как особого принципи...

Вопрос: На основании какого нормативного документа взносы на капитальный ремонт начисляются с марта 2015 года? Ответ: Согласно пункту 4 статьи 6 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором б...

Вопрос: В 2003 году при проведении инвентаризации БТИ не внесло в технический паспорт техэтаж и чердак, по которому проходит центральное отопление. Куда обращаться для внесения изменений? Ответ: В органы технической инвентаризации и обращаться, тем более что последняя инвентаризация производилась в 2003 году. Обязательно поставьте вопрос о том, чтобы инвентаризация производилась с выходом техника на объект, и тогда, очевидно, техэтаж с чердаком никуда уже спрятаться от вас не смогут.

Вопрос: Мы купили квартиру с долгом за коммунальные услуги в размере 245 000 рублей и 75 000 рублей пени (в договоре купли-продажи это указано). Долг копился 8 лет. Можем ли мы как-то уменьшить его? Ответ: Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Таким образом, если индивидуальные приборы учета в квартире не установлены и оплата, соответственно, происходит по нормат...

Вопрос: У нас многодетная малообеспеченная семья. В 2012 году купили квартиру в доме сталинской постройки. Через два года выяснились скрытые дефекты в потолочном перекрытии (сгнили доски перекрытия, появились разрывы досок, обваливается штукатурка и сыпется потолочный утеплитель). Все квартиры в доме приватизированы, но администрация не делала капитальный ремонт дома в процессе передачи дома в собственность. Капремонт должен был быть произведен с 1990 по 2005 годы. Как заставить администрацию сделать ремонт пото...