Правовое просвещение

Вопрос: С декабря 2014  года управляющая компания  стала производить начисление платы за коммунальные услуги с общей площади квартиры, включив площадь лоджии в площадь квартиры на основании данных, запрошенных в Росреестре. Я направлил заявление в управляющую компанию с требованием исключить площадь лоджии из площади моей квартиры в соответствии с техническим паспортом квартиры и произвести перерасчет коммунальных платежей. Управляющая компания ссылался на Постановление Правительства РФ № 491, в той его части, ч...

Вопрос: Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки неплательщиков за коммунальные услуги? Ответ: Распространение персональных данных является нарушением законодательства, в частности, положений Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Если указанные вами списки содержат данные, которые законодательством опр...

Вопрос: Какова процедура выделения отдельного лицевого счета на каждого члена семьи, если жилое помещение в долевой собственности? Ответ: Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в и...

Вопрос: Каким образом можно обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? Ответ: Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственн...

Вопрос: Как проверить правильность начисления платы за ОДН? Каждый месяц у нас идет начисление ОДН по воде на весь дом в среднем 500 куб. м — это 50 000 л воды. Уборщица не может тратить столько на мытье подъездов. То же самое по электроэнергии — 4 000 кВт·ч в месяц. Ответ: Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 29.05.2015 № СЭД-35-01-97-168 установлен норматив потребления (кВт·ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в мно...

Вопрос: На общем собрании собственники МКД решили оформить земельный участок в общую долевую собственность, документы в процессе оформления. На нашей территории стоит контейнерная площадка для сбора и вывоза отходов. Можно ли ее перенести в другое место? Ответ: В соответствии с пунктом 3.2.6.8 Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, территориальный орган, которым является администрация района г. Перми, выдает ...

Вопрос: В бухгалтерию ТСЖ в июне 2015 года обратился собственник квартиры с заявлением о перерасчете квартплаты с момента получения им свидетельства на квартиру в марте 2012 года, в котором метраж квартиры указан меньше, чем в паспорте дома. То есть жилец хочет получить перерасчет квартплаты за 3 года. Насколько правомерны его претензии? Ответ: При начислении платы необходимо руководствоваться данными, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на поме...

Вопрос: ТСЖ отказывает мне в установке счетчиков на воду, оплаченных по квитанции ТСЖ в феврале 2015 года. Свой отказ они мотивируют тем, что в процессе ремонта была сделана небольшая перепланировка в ванной. Что мне предпринять в сложившейся ситуации? Ответ: В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальных услуг (в ваш...

Вопрос: Можем ли мы как малоимущая семья вернуть коммунальные платежи, если собственниками этого жилья мы не являемся, но самостоятельно оплачиваем (все квитанции и чеки на руках), есть договор аренды, акт фактического проживания (подписанный УК и соседями, копии свидетельства о собственности и копии паспорта собственника). Можем ли мы встать на очередь как малоимущие на улучшение жилищных условий, если уже стоим в программе «Молодая семья» 3 года? Ответ: Согласно части 1 статьи 159 Жилищного кодекса РФ су...

Вопрос: Обязаны ли квартиросъемщики платить взносы на капремонт, если он был произведен в доме три года назад? Какие нормативно-правовые акты регулируют этот вопрос? Ответ: Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в многоквартирном доме независимо от даты ввода его в эксплуатацию. Вместе с тем на федеральном уровне обсуждается вопрос об освобождении от платы за капитальный ремонт собственников в новостройках, но в данный момент это является темой для об...

Вопрос: Моя бабушка является участником Великой Отечественной войны, тружеником тыла, проживала в неблагоустроенном доме, который был продан в 2009 году, и переехала жить к дочери. Площадь 60 кв. м, прописаны 4 человека, бабушка прописана в доме (который был продан). Может ли она встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении либо встать на очередь на получение земельного участка? Какие документы для этого необходимы? Ответ: Согласно п. 4 ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 12 января 1995 года «...

Вопрос: Могу ли я просить суд исключить из участников процесса по взысканию в солидарном порядке по долгам за услуги ЖКХ моего отца? Я являюсь собственником помещения, мой отец только прописан со мной, но не проживает по этому адресу. Ответ: Вы, несомненно, можете сделать такое заявление от своего имени и от имени отца (приложив при наличии доказательства проживания его по другому адресу), однако с большой долей вероятности суд откажет в удовлетворении ходатайства об исключении вашего отца из числа ответчи...

Вопрос: При возмещении коммунальных услуг специалистам на селе (педагогам) считаются ли членами семьи дети старше 23 лет, внуки, снохи, зятья, братья и сестры и другие родственники? Есть ли ограничения по оплате электроотопления жилья при возмещении коммунальных услуг специалистам на селе (педагогам)? Ответ: В соответствии с Законом Пермского края от 01.06.2010 № 628-ПК «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках гор...

Вопрос: Добрый день! Я купил земельный участок под ИЖС в населенном пункте. Над участком на уровне 2 метров проходит газовая труба. Никаких обременений в свидетельстве о собственности не указано. Строить дом при таком положении трубы я не могу (никакая техника не заедет на участок). Ходил в местную газовую службу, они сообщили, что изменить расположение трубы я могу только за свой счет (около 150 000 рублей, чтобы сделать «арку»). Законно ли это? Разве данная труба не попадает под понятие сервитута? Куда мне об...

Вопрос: Управляющая компания № 1 (УК) в октябре 2013 года заключила договор уступки требования (цессии) с ТЭЦ, на основании которого передала, а ТЭЦ приняла требование задолженности за услуги теплоснабжения за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года. Данная УК № 1 не обслуживает дом с января 2013 года. Скоро состоится судебное заседание по взысканию вышеназванной задолженности: истец — ТЭЦ, ответчик — квартиросъемщик. Имею ли я право не платить за январь, февраль, март 2012 года, учитывая срок исково...

Вопрос: Я собственник 1/4 доли в четырехкомнатной квартире. На данный момент в квартире проживают моя мама, тетя и два других собственника (у тети 2/4 доли, у остальных собственников по 1/8). В настоящее время встал вопрос о продаже моей доли и покупке отдельного жилья для мамы. Тетя продавать свои доли отказывается. Я уведомила ее и других собственников о намерении продать долю, никто не изъявил желания. Мама проживает в проходной комнате, собственники, у которых по 1/8, при этом занимают отдельные комнаты. Про...

Вопрос: Дом, в котором мы проживаем, признан аварийным и непригодным для проживания. Квартира приватизирована. Общая долевая собственность на 3 человек: собственники я и мои родители. В квартире еще зарегистрирована моя несовершеннолетняя дочь. При расселении из аварийного жилья на какую жилплощадь мы можем рассчитывать? Площадь квартиры, в которой мы сейчас проживаем, 59,8 кв. м. Другого жилья в собственности не имеем. Ответ: Для возникновения права на предоставление жилого помещения по договору социально...

Вопрос: Кто должен поменять электросчетчик на лестничной площадке? Счетчик и дом 1983 года. Квартира в собственности у меня по договору купли-продажи, свидетельство на право собственности с декабря 2014 года. В январе 2015 года я заключила договор на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией. С января получаю квитанции на оплату по нормативу, письменно никаких объяснений не дают, по телефону говорят, что надо заменить счетчик, показания принимать отказываются. Ответ: В соответствии с пунктом 81 Пр...

Вопрос: Хотим в многоквартирном доме выбрать способ правления ТСН. Как полагается, уведомили собственников недвижимости, организовали собрание. На собрании выдвинули кандидатуры в члены правления ТСН. Однако после собрания выяснилось, что один из кандидатов не является собственником недвижимости, он супруг собственника. По ЖК РФ членом правления может быть член ТСН, а членство в ТСН возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСН. Судебная же практика показывает, что супруг собственн...

Вопрос: Может ли ветеран Великой Отечественной войны получить возмещение расходов на ремонт жилого дома, в котором проживает, но не является его собственником? Ответ: В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем поддерживать в надлежащем состоянии свой дом должен его собственник. Однако отдельные категории ветеранов Великой Отечественной войны, указанные в статье 1 Закона Пермского края от 6 ноября 2014 года № 397-ПК «О пре...

Вопрос: ТСЖ «Карпинского, 87» управляет нашим домом, но я не нашла его в списках УК на лицензирование. Общее собрание по поводу взносов на капитальный ремонт также не проходило, при этом квитанции приходят и от Пермского фонда капитального ремонта, и от самого ТСЖ. Куда можно обратиться за разъяснениями? Ответ: В соответствии с частью 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осущест...

Вопрос: Как заключить договор с другой компанией, предоставляющей тепло, если ТГК-9 отказывает, ссылаясь на то, что сети больше им не принадлежат, а многочисленные арбитражные суды постановили, что тарифы необоснованно завышены и компания является посредником в поставке услуг, перепродает тепловую энергию потребителям, арендуя сети, этим и объясняет завышение тарифа? Ответ: Боюсь, что с учетом сложившейся на данном весьма монополизированном рынке ситуации в добровольном порядке заключить договор с другой к...

Вопрос: У нас старый счетчик электроэнергии. Сегодня пришло письмо, что если мы не поменяем счетчик, то платить придется по средним показателям. Правомерно ли это? Ответ: Действительно, теперь в соответствии с п. 138 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 для учета электрической энергии, потребляемой гражданами, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома подлежат использованию приборы учета класса точности 2,0 и выше. В ...

Вопрос: Будут ли брать плату за отопление летом? Ответ: Перед началом прошедшего отопительного сезона Постановлением Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п был принципиально изменен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению. Если раньше мы платили за отопление равными долями в течение всего года, то сейчас будем платить только в отопительный период. Таким образом, летом 2015 года плата за отопление браться не должна.

Вопрос: Мне 59 лет, из них 57 я жила в Магадане и на севере Сахалина. Дом под снос как ветхое и аварийное жилье, квартира неприватизированная, общая площадь 25,6 кв. м, прописаны и проживаем трое сыновей, дочь и я. Администрация предлагает однокомнатную малогабаритную квартиру на всех, объясняя, что метр на метр. Ответ: Действительно, в 2011 году нам удалось получить первое в стране после 01.03.2005, то есть после введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, решение суда, согласно которому граждане, прож...