Правовое просвещение

Вопрос: На основании каких нормативных актов начисление платы за коммунальные услуги производится по месту регистрации? Ответ: Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, о...

Вопрос: С жильцов дома берут дополнительно к тарифу оплаты услуг ЖКХ 10%, говорят, что с июля будут брать 20%, по причине отсутствия общедомового счетчика на тепло. Проблема в установке этого счетчика в разнице мнений обслуживающих компаний. По мнению управляющей компании, установка счетчика возможна. Но представители организации, отвечающей за обеспечение теплом, считают, что установка счетчика возможна только после проведения капитального ремонта дома. Ответ: Согласно части 5 статьи 13 Федерального з...

Вопрос: Объясните статью 3 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Там написано, что жилищная субсидия может быть предоставлена гражданину только один раз. Означает ли это, что если я являлась участницей программы «Молодая семья», купила жилье в местности, приравненной к районам Крайнего Севера, проработала в данной местности более 15 лет, то теперь не имею права участвовать в данной программе? Ответ: ...

Вопрос: Комиссия ТСЖ при проверке выявила неисправность одного из двух приборов учета горячей воды в квартире. Так как дату поломки прибора определить невозможно, произвели расчет платы за горячую воду в квартире по нормативу за период от начала месяца, в котором была обнаружена поломка, до даты установки нового счетчика горячей воды. Соответствуют ли наши действия Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дом...

Вопрос: Я проживаю в доме площадью около 100 кв. м, электроотопление в зимний период выходит в среднем 10 000–12 000 рублей в месяц при моей заработной плате 10 000 рублей в месяц. У меня двое малолетних детей. У гражданского мужа ежемесячный доход тоже маленький. Платить получается только по 7 000–8 000 рублей в месяц за электричество, больше не можем. Остаток долга хотим погасить в летний период. Каждый месяц самостоятельно сообщаем показания счетчика в энергосбытовую компанию на порядок меньше, чем в действит...

Вопрос: В 2011 году я заключил договор найма жилого помещения с организацией, а прописался там в марте 2012 года. В течение недели после прописки ко мне пришел представитель компании с устной претензией, что за мной имеется долг за прошедшие полгода за эту квартиру в определенной сумме, которая меня не устроила своими тарифами. Я ответил представителю, что из-за высокой стоимости услуг я съеду с квартиры как смогу, что и было сделано мною в мае 2012 года, причем я честно оплатил проживание своей семьи со срока п...

Вопрос: У меня есть квартира, в ней никто не прописан и не живет. Счетчик стоит только на свет. Приходят счета на оплату ЖКУ. За все время (около года) я заплатил за услуги 60 000 рублей. Правильно это или нет? Ответ: Не понял ваш вопрос. По общему правилу, если стоят приборы учета, то вы платите по приборам учета, если нет приборов учета, то вы платите по нормативам. Вот и считайте.

Вопрос: У меня в квартире на стенах и потолке сырость, плесень, стены промерзают. Вызывала жилищную инспекцию, они зафиксировали, что действительно температура ниже необходимой, но УК никаких мер не принимает для устранения этой проблемы. Я уже 2 раза сделала ремонт в квартире, разбухла встроенная мебель, ламинат. Я перестала платить УК за содержание жилья и ремонт, в итоге уже год не плачу (сумма 12 000 рублей), так как они не содержат должным образом имущество и никакого ремонта не осуществляют. Прошу их списа...

Вопрос: Правомерно ли увеличение платы за отопление квартиры за январь 2015 года по сравнению с предыдущими месяцами? Ответ: Перед началом текущего отопительного сезона Постановлением Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п был принципиально изменен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению. Если раньше мы платили за отопление равными долями в течение всего года, то сейчас будем платить только в отопительный период. Таким образом, обязанность по оплате за отопление у тех, у кого в доме ...

Вопрос: Могу ли я, собственник жилья, считать договор между застройщиком и назначенной застройщиком УК, заключенный в 2011 году, незаконным (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ)? Основание: срок действия договора 5 лет. Старая редакция части 5 статьи 162: «Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи ...

Вопрос: Уполномочено ли общее собрание членов ТСЖ принять решение о круглогодичной оплате отопления вопреки Постановлению Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п?  Ответ: Нет, не уполномочено, так как данные действия будут противоречить существующему правовому регулированию и могут повлечь применение к вам санкций со стороны ГИЖН.

Вопрос: Я получила травму, спускаясь по неосвещенной лестнице в подъезде своего дома. Что необходимо сделать, чтобы получить компенсацию с ТСЖ? Ответ: Согласно приложению № 4 «Перечень работ по содержанию жилых домов» к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ по содержанию жилых домов включено устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших элект...

Вопрос: Правомерно ли взимание платы за квитанцию при оплате коммунальных услуг? Ответ: Согласно Жилищному кодексу РФ обязательными платежами являются два вида услуг: жилищные и коммунальные. К жилищным услугам относятся: содержание и текущий ремонт жилья для всех пользователей и собственников помещений; тариф утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома или при отсутствии такого решения — органами местного самоуправления; капитальный ремонт для собственников помещений...

Вопрос: У моей 9-летней дочери есть 1/4 часть в 3-комнатной квартире. Я прописана там же, но собственницей не являюсь. Могу ли я прописать по этому адресу младшего ребенка? Ответ: В соответствии с действующим законодательством ребенок в возрасте до 10 лет имеет безусловное право быть прописанным по месту жительства своих родителей. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении, в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (соверше...

Вопрос: Мы являемся собственниками нежилого помещения в административном здании, которое прилегает к жилому дому. Управление как многоквартирным домом, так и административным зданием осуществляет ТСЖ. В прошлом году ТСЖ заключило договоры поручения, по которым поверенные оказывали услуги по взысканию задолженностей по коммунальным платежам с собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. На сегодняшний день ТСЖ выставляет счета на оплату этих юридических услуг, ссылаясь на ст. 39 Жилищного кодек...

Вопрос: Тепловая компания подала иск о взыскании задолженности за период с 2006 по 2009 год. Могу ли я заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности? Ответ: Действительно, требования о взыскании задолженности за 2006–2009 годы предъявлены за истечением срока исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному ...

Вопрос: Должны ли учредители жилищного кооператива входить в состав правления кооператива? Или в правление могут быть избраны другие члены кооператива?  Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 118 Жилищного кодекса РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Таким образом, учредители жилищного кооператива не обязаны быть членами правления.

Вопрос: Столкнулась с тем, что проведение газа в дом оказывается очень дорогостоящим мероприятием. Я уже заплатила 60 000 рублей. Расстояние между основным газопроводом и домом 10 метров. Внутри дома еще требуется работа на 20 000–30 000 рублей, хотя изначально в смете было заложено 80 000 рублей. Обязательна ли топосъемка, которая стоит 6 000 рублей + документы на 20 000 рублей. Чем регулируются цены? Чем я могу руководствоваться при проверке документов на подключение газа?  Ответ: Расчет размера платы за...

Вопрос: У нас ТСЖ. Отопление в квартиру подается с недостаточной температурой в два стояка. Один стояк соответствует нормам. Оплата проходит по тарифу с учетом квадратных метров. Как произвести перерасчет коммунальных услуг? Ответ: Нормы для температуры батареи в квартире не существует. Температура радиаторов не является поводом для претензий. Однако согласно требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 нормативная температура в жилых помещения...

Вопрос: Пожилая женщина 1923 года рождения, являющаяся участницей Великой Отечественной войны и инвалидом II группы, проживает в полублагоустроенном доме с дочерью — инвалидом II группы по психическому заболеванию. Шизофрения входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378. Но в предоставлении жилья участнице Великой Отечественной войны отказали в связи с превышение...

Вопрос: У инвалида II группы 1927 года рождения нет в квартире воды уже месяц из-за аварии в верхней квартире. Вышерасположенная квартира приватизирована, но собственник в ней не проживает уже более года, входная дверь закрыта. Дом деревянный (ветхий, аварийный), 1952 года постройки. Управляющая компания отказалась его обслуживать в одностороннем порядке еще с 2012 года. Обращались к главе городского поселения, в полицию, прокуратуру, но никакой помощи нам не оказали. Советуют обращаться в УК. Что делать и куда ...

Вопрос: На счете нашего многоквартирного дома образовалась задолженность в 660 тысяч рублей из-за злостных неплательщиков. Ссылаясь на эти долги, УК отказывает нам в благоустройстве придомовой территории: восстановлении асфальтового покрытия перед домом, установке ограждения палисадников, подрезке деревьев на придомовой территории. Между тем многие деревья уже старые, с подгнившими стволами, выросли выше самого дома (дом четырёхэтажный), и в случае непогоды они могут упасть, нанеся вред дому и прохожим. Какие м...

Вопрос: У нас в подъезде начали проводить текущий ремонт. Развели ужасную грязь, так все и оставили. Говорят, что жильцы подъезда должны сами мыть и стены, и пол. Справедливо ли это? Ответ: Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждана...

Вопрос: Моя семья является многодетной малоимущей. Проживаем в квартире по договору социального найма. Обязаны ли мы оплачивать услугу по капитальному ремонту? И что делать, если председатель ТСЖ отказывается делать перерасчет по отоплению? Ответ: Согласно подп. 3 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ обязанность по капитальному ремонту возложена на наймодателя по договору социального найма. Поэтому вы не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Если вы считаете, что вам неправильно рассчитывается плата за отопле...

Вопрос: При проведении сантехнических работ (замена канализационного стояка) работниками управляющей компании был нанесен вред имуществу собственника помещения (сломан унитаз). УК заранее предупреждала собственников жилья о планируемых ремонтных работах (написав, с какого числа они планируются), попросив обеспечить доступ в квартиры и демонтировать мешающие доступу конструкции. Но мы решили, что унитаз к этому не относится, ведь он достаточно легко снимался (стоял на плитке, закрепленный двумя болтами), да и в о...