Правовое просвещение

Вопрос: Я подал документы на присвоение адреса земельному участку в администрацию сельского поселения. Дом в процессе строительства. Инженер сказала, что документ готов, но глава администрации его не подпишет, пока я не заключу договор о вывозе мусора. Правомерно ли это?  Ответ: В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится организация сбора и вы...

Вопрос: В нашем доме 14 подъездов. Три подъезда входят в ЖСК, который был образован с начала постройки дома, 11 подъездов обслуживает управляющая компания. Сейчас жители 11 подъездов хотят организовать ТСН. Возможно ли создать две формы управления в одном доме? Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Теоретически существование двух форм обслуживания в одном доме невозм...

Вопрос: Может ли ГлавАПУ запретить установку (не согласовать проект) ограждения многоквартирного жилого дома? Все документы на землю у нас есть, но нам говорят, что многоквартирные жилые дома у нас, в Казани, нельзя ограждать. Ответ: Каким образом оградить вашу придомовую территорию? Для начала необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на ...

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры. Наш дом попал под переселение по программе сноса ветхого и аварийного жилья. Администрация принуждает к постройке равноценной квартиры, но на окраине поселка. Мне этот вариант не подходит. Я хочу, чтобы мою квартиру выкупили согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Но на мою просьбу мне ответили, что программа Пермского края запрещает это, и вариант только один: равноценная застройка на окраине. Законно ли это?  Ответ: Вы правы, у вас есть несколько вариантов. Не буду...

Вопрос: Наш офис находится в жилом доме. За два года нас 11 раз топило из-за неисправной канализации, УК без предупреждений отключает электричество. Снег чистим сами, мусор вывозим сами, с водоканалом заключили отдельный договор. Как добиться от УК выполнения обязанностей? Неужели ЖК РФ написан только для жильцов? Ответ: Нет, Жилищный кодекс РФ написан не только для жильцов. Если в многоквартирном доме есть собственники нежилых помещений, то согласно Жилищному кодексу РФ они обладают ровно таким же объ...

Вопрос: Имеют ли право на льготы по оплате ЖКУ педагогические работники, проживающие в сельской местности, если они зарегистрированы временно? Ответ: В статье 1 Закона Пермского края от 01.06.2010 № 628-ПК «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» указано, что данный закон распространяется на постоянно проживающих в Пермском крае п...

Вопрос: Мне пришло заказное письмо от мирового судьи по поводу искового заявления по задолженности за услуги ЖКХ. В феврале 2014 года мне доначислили сумму за 3 года (с 2011 года). Задолженность вызвана сделанной перепланировкой и присоединением лоджии к жилой площади квартиры. Да, я понимаю, что с меня могут взыскать сумму за разницу при увеличении жилой площади. Но мне не предоставлялся перерасчет. Иск был подан в декабре 2014 года, весь этот год текущие платежи мной были уплачены. Сумма же иска не изменилась ...

Вопрос: У меня вопрос по поводу самовольных построек. Может ли моя семья получить право собственности на землю, на которой стоит наш дом? В этом доме мой отец проживал в течение всей своей жизни, мама, я и моя сестра живем уже 30 лет, все прописаны в этом доме. Последние пять лет проживать в доме нельзя, так как он изношен. Восстановление и ремонт дома начать нет возможности, так как нет никаких правоустанавливающих документов. Ответ: Понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 Гражданского кодекса ...

Вопрос: В каком объеме возмещают оплату электроэнергии учителю, проживающему в сельской местности? Ответ: В соответствии с Законом Пермского края от 01.06.2010 № 628-ПК «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» размер ежемесячной денежной компенсации устанавливается исходя из: объема потребляемых услуг электроснабжения для осв...

Вопрос: Я проживаю в квартире площадью 86 кв. м. Меня интересует, сколько я должна платить за отопление? В квитанциях с ноября за каждый месяц разные цифры. Все жители нашего дома в недоумении. Ответ: С 1 августа изменился порядок начисления платы за отопление. Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории Пермского края» платить за отопление надо не целый год, как было раньш...

Вопрос: Имеет ли право ТСЖ включать отдельной строкой в платежный документ опрессовку (сразу за два года — 2013-й и 2014-й) или эта сумма должна входить в расходы на содержание дома и текущий ремонт? Ответ: Данные работы входят в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, следовательно, производятся за счет средств, регулярно вносимых вами на содержание и текущий ремонт, и, значит, дополнительно...

Вопрос: Общим собранием собственников дома было принято решение об изменении формы управления домом с ТСЖ на УК, есть протокол общего собрания. Несмотря на это ТСЖ четвертый месяц препятствует передаче дел в УК и продолжает начислять плату и рассылать платежки с приписанными долгами. Совет дома обнаружил у ТСЖ задолженность перед ООО «Новогор-Прикамье» (около 120 тыс. рублей). Каковы должны быть действия жильцов в данной ситуации? Ответ:  В мае 2014 года в Кодекс об административных правонарушениях была вв...

Вопрос: Семья госслужащего (супруга и два несовершеннолетних ребенка) прописаны и проживают у тещи (собственницы 2-комнатной квартиры площадью 90 кв. м с изолированными комнатами). Подскажите, является ли госслужащий членом семьи тещи? имеет ли он право встать на учет как нуждающийся в жилом помещении? Ответ: Согласно Жилищному кодексу РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети...

Вопрос: Имею ли я право на коммунальные льготы, если работаю в сельской местности учителем в средней школе (6 часов в неделю) по совместительству и педагогом дополнительного образования в центре детского творчества (6 часов в неделю) по срочному договору? Ответ: В соответствии с Законом Пермского края от 01.06.2010 № 628-ПК «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жило...

Вопрос: Как оплачивается компенсация за оплату коммунальных услуг учительнице на селе, если отопление производится за счет электроэнергии?  Ответ: Согласно Закону Пермского края от 01.06.2010 № 628-ПК «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» размер ежемесячной денежной компенсации устанавливается исходя из объема потребляемых услу...

Вопрос: УК задолжала мне излишне оплаченные мной за коммунальные услуги 9 000 рублей. Как я могу вернуть себе эти деньги, если проживать по этому адресу больше не буду? Какой срок давности для иска? Ответ: В случае отказа возврата излишне уплаченной суммы в добровольном порядке управляющей организацией можно это сделать в судебном порядке, при этом в суде необходимо будет обосновать Ваши требования, в том числе путем представления соответствующих расчетов. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой да...

Вопрос: Я и двое моих малолетних детей прописаны в общежитии, но уже 8 лет там не проживаем. Справки все предоставляла, платила исправно по месту пребывания в Москве, где у меня с сыном есть временная регистрация, а у 3-летней дочери нет. Правомерно ли начисление в этом случае платы за электроэнергию за дочь? Ответ: Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при и...

Вопрос: В квартире установлен счетчик на воду, сначала за ОДН была маленькая плата — 10 рублей, но расход очень быстро вырос — сейчас платим за ОДН 461 рубль, а дома набегает всего 2 куба. Правильно ли нам насчитывают ОДН? Ответ: Вопрос индивидуальный и без изучения документов не корректно давать ответ. Вместе с тем разъясняем, что согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правит...

Вопрос: С июля 2014 года управляющая компания начала взимать плату за ОДН по водоотведению. Правомерны ли ее действия? Ответ: Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 были внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 354, согласно которым норматив потребления водоотведения на ОДН с 01.07.2013 был отменен. И с тех пор обратно не возвращался. Хотя, действительно, существует мнение, что отсутствие норматива потребления не означает, что платить за водоотведение на ОДН не надо. Согласно данному ...

Вопрос: Оплачивала потребляемую электроэнергию по прибору учета (счетчику), который находится в квартире, строго каждый месяц. В счете за электроэнергию сумма всегда была больше, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 000 рублей. К нам пришел специалист для отключения электроэнергии из-за накопившегося долга. Имеет ли он право отключать электричество, если я платила каждый месяц по прибору учета? Ответ: Судя по всему, вы не оплачивали электроэнергию по ОДН (общедомовые нужды), и, соответствен...

Вопрос: На каком основании управляющая компания может демонтировать все балконы в многоквартирном доме? Необходимо ли согласие жильцов дома на демонтаж?  Ответ: Странная история, разумеется, необходимо решение собственников помещений, так как это ваше имущество (балконные плиты относятся к общему имуществу, а балконное ограждение находится в собственности конкретного жителя). В любом случае это никак не имущество УК, соответственно, без решения собственников УК ничего с вашими балконами делать не может.

Вопрос: Я проживаю в г. Горнозаводске. В декабре пришло два счета за отопление, один из них — за содержание жилья за 2013 год, причем сумма очень большая. Никаких объяснений в управляющей компании я не получила. Правомерны ли ее действия? Ответ: Честно говоря, так же, как и вы, не понимаю. Могу только предположить, что вторая сумма вам начислена за установленный общедомовой прибор учета тепла. Собственники помещений в доме должны были еще до 01.07.2012 установить приборы учета, в том числе и общедомовой пр...

Вопрос: На основании чего поднимается плата за отопление каждый месяц? В ноябре на 600 рублей, в декабре — снова на 565 рублей. Коэффициент, указанный в квитанции, составляет 1,21055 в ноябре и 1,57727 — в декабре.  Ответ: Перед началом текущего отопительного сезона Постановлением Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п был принципиально изменен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению. Если раньше мы платили за отопление равными долями в течение всего года, то сейчас будем платить только...

Вопрос: В моей квартире УК «Домком» установила счетчики на воду в октябре 2013 года. Подозреваю, что они неисправны. Как проверить? Ответ: Водяной счетчик может показывать неверные показания по нескольким причинам: проблемы в приборе (разгерметизация, поломка счетного механизма) — в таком случае вам необходимо заменить счетчик на новый; неправильная установка (счетчик с холодной водой стоит на горячей воде) — необходимо переставить счетчик на трубу с холодной водой; засор в трубах — вследствие жест...

Вопрос: В августе обратился в УК «Домком» с заявкой об устранении протечек наружных швов между панелями. Заявку приняли под моим давлением, сказав, что в этом году работы производить не будут, так как заявки на этот год сформированы. Имеет ли право УК отказать мне в заявке и переносить ее на год? Имеются ли ограничения по сезонности для данных работ? Ответ: В соответствии с приложением № 6 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 предельный срок устранения протечек стыков панелей составляет 7 (семь) с...