Правовое просвещение

Вопрос: Я купила квартиру, приватизированную ее прежним владельцем незадолго до продажи. Сейчас мне приходят счета по задолженности за наем, выписанные на прежнего собственника. Долг растет. Что мне делать в этой ситуации? Как прекратить поступление счетов? Ответ: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещ...

Вопрос: У нашего дома есть парковка на придомовой охраняемой территории. Управляющая ТСЖ указала мне, что ставить машину я могу только с одной стороны дома, поскольку остальную территорию парковки занимают жильцы, зарегистрировавшие транспортные средства ранее. В коллективном договоре ничего подобного нет, конкретные места транспортных средств не определены, что я и сообщил управляющей. На что получил ответ, что в таком случае мое транспортное средство охрана не пустит на придомовую территорию. Я исправно плачу ...

Вопрос: Нас затопил сосед сверху. Вызвали аварийную службу, но перекрывать воду мастера отказались. В управляющей компании заявку приняли, но слесари не пришли. Сосед решать проблему не хочет. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? По возможности дайте ссылки на нормативно-правовые акты. Ответ: Составляйте акт о затоплении, в котором фиксируйте повреждения, затем оценивайте ущерб и обращайтесь в суд, наказывайте человека рублем, в общем-то, путь ясный и понятный. Кроме того, если все э...

Вопрос: Капитальный ремонт нашего многоквартирного жилого дома был произведен в 1993 году. Сейчас в тех домах, которые ремонтировали одновременно с нашим, снова проводятся капитальные ремонты, а в нашем доме такой ремонт запланирован только на 2042 год! Дом в ужасном состоянии, снаружи трещины, внутри падает штукатурка, в подъездах дыры. Куда нужно обращаться для проведения экспертизы состояния дома, если ЖЭУ не реагирует на наши жалобы?  Ответ: На мой взгляд, из всех органов наиболее эффективным было бы о...

Вопрос: Управляющая компания начислила большую сумму за использование холодной и горячей воды помимо того, что следует из показаний счетчиков. Счет я не оплатила и теперь вызвана по этому поводу в суд. Насколько правомочна управляющая компания выставлять данные счета? Ответ:  Вам выставили счет на общедомовые нужды (ОДН). Само по себе выставление счета на ОДН совершенно законно, поскольку вода тратится и на содержание дома (уборка подъездов, поливка газонов и т.д.). Может возникнуть вопрос об обоснованност...

Вопрос: Имеет ли право управляющая компания перекрыть канализацию заглушкой при возникновении задолженности? Ответ: Отметим, что согласно пункту 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунально...

Вопрос: Можно ли прописать человека, если имеется задолженность по квартплате? Ответ: Регистрация по месту жительства не зависит от наличия или отсутствия долга по коммунальным платежам. Если квартира находится в собственности, то для регистрации человека в квартире необходимо согласие собственника. Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех зарегистрированных в ней лиц и наймодателя. Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том ч...

Вопрос: Моя дочь выходит замуж за иногороднего молодого человека. У них нет своего жилья. Я собственник квартиры, дочь в ней только прописана и проживает. После брака они будут жить у меня. Будет ли иметь будущий зять какие-либо права на мою квартиру? Обязан ли я прописать его к своей квартире? Ответ: Бракосочетание не порождает для вашего будущего зятя никаких прав на вашу недвижимость. Также он не будет являться вашим наследником по закону. Регистрация по месту жительства (прописка) осуществляется только...

Вопрос: Пять месяцев назад мы с мужем приобрели квартиру. Задолженности по коммунальным платежам не имеем, можем представить необходимые квитанции и справки. На днях пришла квитанция об уплате якобы какого-то долга по текущему ремонту за март 2013 года в сумме 1 980 рублей. Обязаны ли мы с мужем оплачивать этот долг, ведь тогда в этой квартире еще не жили? Ответ: В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возн...

Вопрос: В нашей квартире плохо греют радиаторы. Сантехник из управляющей компании сказал, что нужно заменить их на новые, причем радиаторы, расходные материалы и работа — за счет собственника. Но где-то я читал, что если нет запорных устройств в квартире, то радиаторы считаются общедомовой собственностью и средства на их замену идут из ежемесячных платежей. Подскажите, как быть в данной ситуации? Ответ: Действительно, по смыслу пункта 6 во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2, пунктом 5 Правил содержания ...

Вопрос: Ночью управляющей компанией проводилась опрессовка труб отопления перед подачей тепла. У нас батареи находятся в стенах. Прорвало трубы в двух местах. В результате отошли обои в спальне и на кухне, повреждены полки в новом кухонном гарнитуре и набух паркет в коридоре. Могу ли я предъявить претензию управляющей компании и получить возмещение ущерба? Ответ: Досудебный порядок урегулирования спора с управляющей компанией не является обязательным. Вы можете сразу подать исковое заявление в суд с требов...

Вопрос: Куда можно обратиться с просьбой о выселении неблагополучных соседей-алкоголиков? Они не работают, несут в квартиру хлам с мусорки, накопили огромный долг за квартиру, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. Опасаемся, что с наступлением зимнего сезона соседи будут разводить костер в квартире. Ответ: Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интер...

Вопрос: У нас накопился большой долг за коммунальные услуги с 1996 года. Я мать-одиночка, моя мама — пенсионерка, денег, чтобы погасить долг, нет. Можно ли как-то перерассчитать долг за давностью лет? Ответ: В случае взыскания задолженности через суд в судебном заседании необходимо заявить о пропуске срока исковой давности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности — три года. Соответственно, взыскать задолженность мо...

Вопрос: Правомерен ли запрет на въезд на территорию ТСЖ при наличии долга за коммунальные услуги? Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общ...

Вопрос: Каков порядок заселения жилого помещения? Кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги в квартире до регистрации в ней граждан? Ответ: Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Статьей 16 указанного Закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объ...

Вопрос: Как я знаю, сейчас не берут денег за отопление летом, но в квитанции за июль есть строка «отопление» и, соответственно, насчитаны деньги. В квитанции за август строки «отопление» уже нет, а долг за июль посчитан вместе с отоплением. Правильно ли то, что за июль с нас взяли за отопление? Ответ: В соответствии с действовавшим законодательством плата за отопление вносилась целый год, однако 1 августа 2014 года вступило в силу Постановление Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п «Об утвержд...

Вопрос: В нашем ТСЖ два дома по 75 квартир в каждом. Расчетный счет у нас один. Мы проголосовали за открытие спецсчета. Недавно услышала информацию, что спецсчет надо открывать на каждый дом. Правомерно ли наше решение? Ответ: Согласно пункту 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах,...

Вопрос: Кто должен поменять неисправный электрический счетчик, расположенный на лестничной площадке? Дом управляется ТСЖ, квартира находится в собственности. Ответ: В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ электрический счетчик не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Следовательно, вы как собственник квартиры должны будете за свой счет произвести замену данного оборудования.

Вопрос: Кто должен произвести замену труб и сантехники в неприватизированной квартире?  Ответ: В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Если ваша квартира является муниципальной, то, соответственно, обязанность проведения капитального ремонта лежит на муниципалитете. Но следует различать капитальный и текущий ремонт жилья. Как правило, замена труб, идущих через квартиру, является обязанностью н...

Вопрос: Какими льготами по оплате коммунальных услуг может пользоваться пенсионер, проживающий в собственном коттедже? Ответ: Статья 159 Жилищного кодекса РФ устанавливает право граждан на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-...

Вопрос: Гражданская жена моего сына получила квартиру как сирота. Может ли она прописать моего сына в эту квартиру? Ответ: В случае если квартира уже приватизирована, собственник жилого помещения вправе прописать в квартиру гражданского мужа. Если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма до 1 января 2013 года, следует обратиться к пункту 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно...

Вопрос: Может ли председатель правления ТСЖ исполнять обязанности управляющего домом, если такая должность есть в штатном расписании? Председатель и члены правления вознаграждения не получают. Ответ: Согласно части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный дог...

Вопрос: Мы, жильцы многоквартирного дома, хотим, чтобы наш старый разваливающийся дом надлежащим образом признали аварийным. Куда и с какими документами нужно обращаться?  Ответ: Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». ...

Вопрос: Куда обращаться, если в подъезде постоянный сильный запах от мусоропровода? Председатель и управляющий ТСЖ игнорируют наши жалобы. Ответ: Мусоропровод согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, на него распространяется пункт 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и...

Вопрос: У нас в подвале управляющая компания хранит стройматериалы. В подъезде пахнет краской. Что делать? Ответ: Вы можете обратиться в управление Роспотребнадзора с жалобой на сильный запах краски. Специалисты проведут лабораторные исследования воздуха, которые покажут, превышена ли допустимая концентрация загрязняющих веществ, способных ухудшить состояние здоровья граждан. Также вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании действий управляющей компании незаконными и обязании освободить по...