Правовое просвещение

Вопрос: Дом обслуживает управляющая компания. Кто отвечает за ремонт (замену) стояка в многоквартирном доме, если он протекает на третьем этаже, а топит первый и второй этажи? Должны ли аварийные службы перекрыть воду в стояке до устранения проблемы? Ответ: Поскольку данный стояк относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то за его ремонт отвечает управляющая компания, которая обслуживает ваш дом и с которой, соответственно, собственниками помещений в доме заключен договор...

Вопрос: Наш дом оборудован общедомовым прибором учета. До 2013 года мы платили по фактическим показаниям прибора учета тепловой энергии, с начала отопительного сезона до его окончания, в летние месяцы плата не взималась. С 2013 года управляющая компания самостоятельно, без проведения собрания и желания собственников изменила порядок взаиморасчета по тепловой энергии. Сейчас плата взимается круглый год исходя из среднемесячных показаний прибора. На мой вопрос УК – на каком основании без одобрения собственников та...

Вопрос: Договор с УК ООО «Мастер Комфорта» закончился в прошлом году. Работа компании жителей МКД не устраивает. Какие действия надо предпринять совету дома и жителям, чтобы расторгнуть договор или заставить УК работать по новому договору и новым тарифам? Счета и платежи пока идут от предыдущей компании.  Ответ: Отвечая на данный вопрос, укажем, что правилам выбора способа управления домом, условиям и основаниям смены одной управляющей компании на другую или передачи управления ТСЖ посвящен раздел VIII «...

Вопрос: Как восстановить статус квартиры? В муниципалитете, ЦТИ, ЕГРП сведений не имеется. В настоящее время квартира сдается внаем юридическим лицом, не имеющим документов на нее и желающим восстановить их. Может быть, через суд? Какие документы в этом случае необходимо туда представить? Ответ: Во-первых, не очень понятно из вопроса, что его автор имеет в виду под словами «статус квартиры», соответственно, совершенно непонятно, что же необходимо восстанавливать. Во-вторых, крайне сложно представить ситуац...

Вопрос: В нашем доме первый раз за десять лет проверили счетчики горячей и холодной воды. Мне сообщили, что нужно поменять счетчики или сделать поверку, а через месяц пришел счет на воду за 10 лет — огромная сумма. Управляющая компания обслуживает наш дом всего два года. За какой период времени они могут предъявить мне счет? Неужели надо платить сразу за 10 лет? Ответ: Платить за 10 лет не надо, представьте платежные документы, подтверждающие плату за воду за последнее время.

Вопрос: Кто может помочь дать правовую оценку предъявлению счетов в отсутствие приобретения ресурсов за свой счет, в отсутствие договоров, при явном и грубом нарушении установленного законом порядка управления домом? Куда обратиться с этим вопросом? Ответ: В данном случае следует провести аудит деятельности ТСЖ. При проведении данного аудита правомерность выставления счетов будет установлена. Аудит может проводиться как членами ТСЖ, так и наемной организацией.

Вопрос: В доме создано ТСЖ. Провели очное собрание – кворум отсутствует, провели заочное, кворум опять не собрали. Вопросы, поставленные на заочном собрании, как нужно принимать? Опять проводить собрание? Так можно до скончания века голосовать, а кворума не будет? Ответ: Если кворума не было, то решение общего собрания является незаконным. Но, в конце концов, все в ваших руках, в руках инициативной группы, организующей общее собрание. Если вы не можете обеспечить надлежащую явку на очное собрание, то кв...

Вопрос: На основании какого документа эл. сети требуют в частном секторе выносить счетчики на улицу и какие установлены для этого сроки? Ответ: Согласно пункту 1.5.27 главы 1.5 «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0°C. Допускается размещение счетчиков в неотапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электроста...

Вопрос: Я стала собственником квартиры, которую получила по договору дарения от своей старшей сестры. Сестра, ранее являвшаяся собственником этой квартиры, до сих пор прописана и проживает в этой квартире, но категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги, даже частично. Я прописана и проживаю в другой квартире (не являюсь собственником этой квартиры), где и оплачиваю коммунальные услуги в полном объеме. Мы с сестрой обе пенсионерки по возрасту. Я к тому же инвалид III группы. Однако даже со всеми вып...

Вопрос: Долг за коммунальные услуги копился 6 лет. Я слышал о сроке давности: что платят только за последние 3 года. Как поступить в этой ситуации? Ответ:  Действительно, существует такой правовой институт, как срок исковой давности, то есть срок для принудительной защиты нарушенного права путем предъявления иска в суд. Общий срок исковой давности, распространяющийся на большинство требований субъектов гражданского права, установлен в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Для отдельных видов тр...

Вопрос: Подскажите, к кому обратиться по поводу оплаты услуг ЖКХ при непосредственном управлении многоквартирным домом? Ответ: Согласно ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником поме...

Вопрос: Созданное ТСЖ не может получить от УК техническую документацию на многоквартирный дом, акты обследования, договоры с РСО и другими организациями. Просим сообщить алгоритм действий и форму заявлений в соответствующие организации. Ответ: При отказе УК от передачи технической документации ТСЖ следует обратиться в суд с иском об обязании передать техническую документацию. Возможны различные случаи, при которых УК по-разному обосновывает отказ в передаче документации, однако, во всех случаях суд будет н...

Вопрос: Можно ли выйти из ТСЖ? Проживаю в восьмиквартирном двухэтажном доме, есть отдельный вход, а также выход в сад. Ответ: Согласно п. 3 ст. 143 Жилищного кодекса, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Таким образом, Вам необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если Вам ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов. В...

Вопрос: В квартире моей знакомой прописано 10 человек, дети и внуки, а живут на сегодняшний день только двое. Кто-то уехал, кто-то снимает жилье. Накопились долги за воду и т.д. Но Водоканал не позволяет ставить счетчик и грозится не зарегистрировать его, пока не будет погашен долг. А долг продолжает копиться. Что посоветуете? Ответ: Действующим законодательством предусмотрено, что организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу...

Вопрос: Имеет ли солдат-срочник льготы на коммунальные услуги, если он собственник и прописан один? Ответ:  Законом Пермского края от 07.05.2007 № 34-ПК «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг при предоставлении гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» отмечено: для предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установить в 2008-2014 годах стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных...

Вопрос: Банк развесил свою вывеску на моем балконе без моего разрешения, мотивируя тем, что им разрешили в ТСЖ. В результате их люди перемещаются снаружи моих окон, срывают вещи с моего балкона. Каковы мои действия?  Ответ: Из всего балкона к общему имуществу относится только балконная плита, балконное ограждение принадлежит на праве собственности собственнику квартиры и потому, разумеется, размещать на нем без вашего согласия ничего не могут. Что делать? Обращаться в суд с иском к ТСЖ и рекламодателю об у...

Вопрос: Подскажите, каков порядок оспаривания действий председателя ТСЖ? Ответ: Если речь идет о порядке оспаривания решений, действий (бездействия) председателя ТСЖ в порядке главы 25 ГПК РФ, то это невозможно, поскольку председатель ТСЖ не относится к лицам, решения, действия (бездействия) которого могут быть оспорены по правилам главы 25 ГПК РФ. Кроме того, председатель ТСЖ всего лишь обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ и общего собрания членов ТСЖ. Собственник помещения в многоквартирн...

Вопрос: Моей дочери 1 год, она до сих пор нигде не прописана. В УК сказали, что мы должны будем заплатить штраф 1 500-2 000 рублей. За квартплату имеется задолженность в размере 16 000, могут ли отказать в прописке? Правомерны ли действия УК? Если нет, то какими НПА я могу руководствоваться?  Ответ: В Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» и Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, утвердившего «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного уч...

Вопрос: Я являюсь собственником 1/4 доли в 3-комнатной квартире. Также собственниками 1/4 в этой квартире являются мои бабушка, дедушка и двоюродный брат (их внук). В приватизации двоюродный брат не участвовал, 1/4 долю получил от своего отца (сына бабушки и дедушки) по договору дарения. Двоюродный брат выслал заказное письмо с уведомлением, в котором пишет о том, что его доля продается и мы можем ее выкупить за 650 тыс. руб., так как имеем преимущественное право покупки указанной доли в квартире. В случае от...

Вопрос: Дом в частном секторе, закончился срок действия счетчика воды. Обязаны ли меня предупредить о том, что срок действия истек? Второй вопрос: срок действия счетчика истек, я продолжаю платить по этому счетчику ежемесячно, и через три летних месяца мне заявляют, что я обязан заплатить за июнь, июль, август по нормативу плюс заплатить за полив сада. Создается впечатление, что меня специально все лето водили за нос, принимая от меня платежи по счетчику, а под осень выставили счет с кругленькой суммой по норма...

Вопрос: – Вступил ли в силу Закон Пермского края «О дополнительных мерах социальной поддержки молодых семей и многодетных семей в решении жилищной проблемы на территории Пермского края»? В какие инстанции обращаться для подачи документов? Ответ: – Закон Пермского края от 13.12.2012 № 137-ПК «О дополнительных мерах социальной поддержки молодых семей и многодетных семей в решении жилищной проблемы на территории Пермского края» вступил в силу с 01.01.2013 и действует до 31.12.2015. Условия предоставлен...

Вопрос: –  У меня на руках есть постановление от 08.05.2013 о взыскании с меня долга за коммунальные услуги в размере 25 836 руб. С меня высчитывают 50% зарплаты. Почему меня не вызвали в суд? Можно ли договориться на меньший процент выплат? Ответ: – Если дело рассматривалось в порядке искового производства, то есть к вам было предъявлено исковое заявление о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, и при этом вы не были надлежащим образом уведомлены о времени и месте с...

Вопрос: –  С нас берут деньги за отопление в летнее время, сумма оплаты такая же, как и в зимний период. Причем сумма за отопительный период не разбрасывается на 12 месяцев. Администрация не проясняет ситуацию, не смогла предъявить документы, которые регламентируют оплату за отопление в летний период. В суд заявление не приняли, поскольку не собран пакет документов. Мы не можем правильно составить заявление в суд, так как нас отправляют в юридическую фирму, где берут большие деньги за составление заявлени...

Вопрос: – Получил наследство (земельный участок с ветхим домом) в другом регионе. С документами бардак: на руках справка от нотариуса о том, что я единственный наследник. Времени для сбора всех справок нет. Есть желающие приобрести данный участок. Как безопасно продать данный участок (или право наследства), чтобы приобретатели сами занимались сбором необходимых документов? На данном этапе они просят составить доверенность на них, чтоб они собрали все документы, но у меня возникают сомнения в безопасности ...

Вопрос: – Председатель ТСЖ задалась целью выгнать все машины со двора дома. Без согласования с жильцами была установлена детская площадка на большей части придомовой территории. Теперь устанавливается ограждение, которое приведет к тому, что останется узкий проезд, не позволяющий разъехаться встречному транспорту или совершить разворот машины. Какими нормативными документами можно разграничить придомовую территорию по типам: газоны, тротуары, детские площадки и т.д., если большая ее часть заасфальтирована...