Правовое просвещение

Вопрос: – Купили квартиру на втором этаже. Она нам нравится, однако на первом этаже находится магазин, козырек которого находится прямо у нас под окном. По нему можно легко добраться до нашего окна, а также на нем скапливается мусор, который летит в наше окно. Как обезопасить себя и можно ли магазину предъявить требования по этому поводу? Ответ: – Установленный козырек принадлежит на праве собственности собственнику нежилого помещения, используемого под магазин. Следовательно, бремя его содержания л...

Вопрос: – Мне сказали, что существуют правила строительства овощных ям. Что это за правила? Ответ: – Как показывает практика, владельцы овощных ям сушат их при помощи открытого огня: паяльной лампы, разжигают внутри ямы костры, что категорически запрещено. Кроме того, за лето внутри ямы могут накопиться ядовитые испарения от остатков старых продуктов, которые при высокой концентрации опасны для жизни и здоровья. Чтобы не допустить несчастного случая при подготовке овощной ямы, нужно знать: сушка должна...

Вопрос: – Квартирный счетчик учета электроэнергии морально устарел. Кто обязан его заменить? Ответ: – На прибор учета электроэнергии, даже если он находится на лестничной площадке, не распространяется правовой режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку прибор учета электроэнергии принадлежит на праве собственности самому собственнику квартиры. Таким образом, если квартира находится в вашей собственности, то обязанность по замене прибора учета лежит на...

Вопрос: – Я хочу купить квартиру у дольщика. Какие документы он и строительная компания должны мне предоставить? Мы с дольщиком сейчас подписали договор права требования (цессии). Ответ: – Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство, кроме того, застройщик должен подтвердить свои права за земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (возможно, это буд...

Вопрос: – Имеет ли право управляющая компания (в новостройке) от лица застройщика дополнительно к установленному застройщиком тарифу на техническое обслуживание дома вводить плату за охрану? Ведь согласно законодательству застройщик мог установить любой тариф и включать в него что захочет, но управляющая компания вывела это отдельной строкой. Общего собрания дома не было. Ответ: – После выдачи разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию возникает естественная необход...

Вопрос: – Существуют ли законы или постановления, которые ограничивают содержание автомашин во дворах? Можно ли держать машины под окнами? Как можно добиться того, чтобы количество автомобилей во дворе, которые стоят у подъездов, уменьшилось? Они мешают жить. Ответ: – Двор дома является придомовой территорией, которая входит в долевую собственность жильцов. Право на долевую собственность начинает действовать одновременно с возникновением права на квартиру. При покупке квартиры лицо автоматически приобр...

Вопрос: – Обращался в жилищную инспекцию по вопросу нарушения законодательства со стороны ТСЖ. Жилищный инспектор провел проверку и выявил нарушение, после чего выписал ТСЖ предписание на устранение нарушения. ТСЖ данное предписание исполнять отказалось, но в суде не оспаривало. Жилинспектор сказала, что максимум, что она может сделать это подать на ТСЖ в суд за неисполнение предписания по статье 19,5 КоАП. По словам жилинспектора суд оштрафует ТСЖ и на этом всё закончится. Могу ли я в данном случае обра...

Вопрос: – По адресу: г. Пермь, ул. Юрша, д. 60 на протяжении нескольких месяцев вместо горячей воды из крана течет еле теплая вода. По ощущениям ниже 30°С. Неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой объяснить причину отсутствия горячей воды. Председатель ТСЖ говорит, что это общегородская проблема. Насколько я знаю, в соответствии с СанПиН 2.1.4.2496-09 температура горячей воды должна быть не ниже 60°С (и не выше 75°С). Если температура держится ниже 40°С, тогда при оплате должны применяться тарифы для оплаты холо...

Вопрос: – Нас беспокоит такая проблема: живем в общежитии, жилая площадь 10,2 кв. м, общая – 26 кв. м. Расположение дает возможность сделать перепланировку и отгородить 10 кв. мДвое из трех соседей не против, дают письменное согласие, третья соседка против. Сможем ли без нее решить данный вопрос и зарегистрировать перепланировку? На какие юридические документы можно ссылаться в данном вопросе? Отвечает эксперт портала Станислав Шестаков – Думаю, что, скорее всего, не сможете. По общему правилу уменьшение о...

Вопрос: – Проживаю на втором этаже многоэтажного дома по адресу: ул. Пермская, 124, кв. 75, лифт на второй этаж не поднимается. Чтобы подняться/спуститься, необходимо преодолеть 11 дверей, установленных между этажами. Осложняет мою ситуацию то, что моя супруга беременна и в конце апреля 2013 г. родит, а с коляской подняться/спуститься даже вдвоем будет почти невозможно. Собственником квартиры я не являюсь, она в собственности моего родственника. Решение об отключении лифта было принято на общедомовом собрании ТС...

Вопрос: – Не знаю порой, что делать, если возникли проблемы с УК. Такие проблемы возникают не только у меня, но и у соседей. Путем обращения к директору вопросы не решаются. Ответ: Татьяна Марголина подчеркнула, что эта тема актуальна всегда, а сейчас особенно, так как многие люди приватизируют жилье, задают вопросы о собственных расходах и так называемых общедомовых нуждах и, к сожалению, не всегда могут получить необходимую информацию в управляющей компании или в ТСЖ. Светлана Токмакова отметила, ...

Вопрос: Скажите, имеет ли право ТСЖ штрафовать  за невыход на субботник? В объявлении о штрафе на доске указано, что право штрафовать дают новые поправки в законодательство в сфере ЖКХ, но конкретный документ не указывается. Ответ: В компетенцию ТСЖ не входит применение штрафных санкций. Поэтому в данном случае это незаконная мера. Задача ТСЖ — предоставление коммунальных услуг.

Вопрос: – Наш дом по ул. Советской, 63 был признан непригодным для постоянного проживания весной 2012 года (на руках копии акта межведомственной комиссии). Дом был построен в 1917 году. По нашим подсчетам, наш дом расселят через 35-40 лет. Подскажите, пожалуйста, как можно ускорить процедуру расселения дома? Ответ: – Надеюсь и уверен, что Ваш дом расселят значительно раньше, даже если Вы не будете предпринимать никаких действий самостоятельно, поскольку Фонд реформирования ЖКХ будет работать еще нескол...

Вопрос: – Мой вопрос адресован Шестакову Станиславу Леонидовичу. В ноябрьском выпуске одной из местных телевизионных программ Вы отвечали на вопросы по ЖКХ. И на один из вопросов ведущего – по начислениям за воду – Вы ответили, что собственники могут просто не подавать показания по ИПУ, и тогда плата за воду им не будет начисляться (кроме платы за перерасход воды, т.к. это идет от количества м2 в собственности). Мой вопрос в следующем: а кто тогда будет платить за ту воду, которую потребляют эти жители, ...

Вопрос: – Поясните, как будет рассчитываться сумма платы за тепло, горячую воду и холодную воду после того, как будет установлен общедомовой счетчик воды и тепла. У нас пока рассчитывается плата для тех, у кого есть счетчик,  по объему израсходованной воды плюс воды на общедомовые нужды. То есть на мою однокомнатную квартиру – 0,6 кубометра горячей воды при общем расходе нашей квартиры 3 кубометра. В соседнем доме установили счетчики (общедомовые): сначала оплата была по показаниям счетчиков, а теперь он...

Вопрос: – Возможно ли поставить ребенка, который сейчас живет в квартире опекуна, на жилищный учет? За ребенком закреплено жилье по договору социального найма – комната в двухкомнатной квартире (кроме него в комнате прописаны тетя и мать, уклоняющаяся от родительских обязанностей). Ответ: – На жилищный учет по списку детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно Федеральному закону № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попе...

Вопрос: – Прошу Вас разъяснить по оплате воды на ОДН. В доме нет общедомового счетчика, а у 15% жильцов установлены индивидуальные счетчики воды. Ежемесячно мы сообщаем показания, а нам выставляют счет за воду и водоотведение на ОДН. На каждую квартиру выставляют от 1 до 1,5 куб. м горячей и холодной воды, в доме 90 квартир. Если посчитать, то сразу возникает вопрос: куда исчезает 180 куб. м воды (уборщицы нет, лифта нет). Для уборки подъездов воду берем из квартиры. Управляющая компания "Профи-дом" отве...

Вопрос: – В браке 10 лет, двое детей 2003 г. и 2012 г. Живем с мужем в двухкомнатной квартире. Муж работает на заводе, где встал в очередь, чтобы получить квартиру. Ему нужно за двухкомнатную квартиру отработать 23 года. Осталось около пяти лет, после чего квартира будет в собственности, выдадут ордер. Прописаны в квартире все члены семьи, но прописка временная, дается на определенный срок: если не отработал 23 года, то ее снова продлевают. У мужа на руках договор найма с заводом на квартиру. Муж стал по...

Вопрос: - Мой дядя в 2011 году признан безвестно отсутствующим  (необходимо было снять его с регистрационного учета). Сейчас администрация отказывает мне и моей маме в приватизации, ссылаясь на то, что дядя должен быть признан умершим. Правомерен ли их отказ? Если подавать заявление в суд на признание гражданина умершим, нужно ли в заявлении в качестве заинтересованных лиц указывать его двух братьев (ближайшие  родственники)? Они в квартире не прописаны. Или можно указать только меня (племянницу)? Отв...

Вопрос: – Имеют ли право жильцы многоквартирного дома сделать запрос в управляющую компанию с требованием предоставить данные по расходованию средств, направленные на содержание жилья (текущий ремонт), и по другим вопросам в случае, если данная УК была назначена администрацией? С кем данная компания должна заключить договор: с администрацией или с жильцами дома? Ответ: – Жильцы имеют право потребовать от управляющей компании (в том числе назначенной администрацией) всю необходимую информацию, основывая...

Вопрос: Моя квартира, принадлежащая мне по договору соц. найма, находится в доме, который в данный момент признают ветхим и аварийным. Нас включили в программу расселения из ветхого и аварийного жилья на 2013 год. Как известно, бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 года. А расселение, скорее всего, будет позже этого срока. Есть ли возможность приватизировать аварийное жилье? И нужно ли нам это? Получается, что новое полученное жилье моим собственным уже не станет? Вместо бесплатной приватизации буде...

Вопрос: - Отказался подписывать договор на услуги консьержа. Может ли управляющая компания взимать с меня плату за это без моего согласия (законно ли это)? Квартира приватизирована. Говорят, что если 2/3 квартир согласны, то придется платить. Ответ: - В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ если более 50% собственников помещений в многоквартирном доме подпишут данный договор, то Вы будете обязаны платить за услуги, оказываемые на основании данного договора.  

Вопрос: - В 90-х годах моя мать и двое детей (я и мой брат) приехали в г. Соликамск Пермского края. От муниципалитета получили комнату 18 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате 13 кв. м был прописан один человек - пожилая женщина (соседка). Потом соседки не стало (родственники сдали в дом престарелых). Когда комната пустовала, моя мать подавала заявление на расширение жилплощади, т.к. жила с двумя несовершеннолетними детьми на 18 кв. м, и эта комната должна была перейти к нам, но...

Вопрос: - Платежка за август пришла - 8,5 тысячи, когда мы платили 3-3,5 тысячи летом. У подъезда всю ночь скорая дежурила: то одной бабуле плохо, то другой. УК не отвечает на звонки. Есть ли смысл писать заявление в прокуратуру, если в ГИЖН сказали, что у них пока официальных полномочий нет следить за УК? Ответ: - Не имея перед собой выставленных Вам счетов-извещений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, трудно сделать вывод об обоснованности начисленных сумм. Можно сказать одно: подобный ...

Вопрос: - При покупке квартиры в строящемся доме мы заключили договор об участии в ЖСК. В качестве результата инвестиционной деятельности - определенная в договоре квартира. В договоре есть пункт, в котором говорится, что пайщик обязан заключить договор и оплатить стоимость услуг по государственной регистрации права собственности в размере 1% от стоимости квартиры. Правомерно ли это требование? Можно ли отказаться от «услуг» и зарегистрировать квартиру самостоятельно? Ответ: - Конечно, хотелось бы пос...