Правовое просвещение

Вопрос: Руководство нашего ТСЖ пренебрегает своими обязанностями. Постоянно происходят отключения воды, каждый год грозят отключить отопление. Что делать и как бороться? Ответ: В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, водоснабжение должно осуществляться в течение года бесперебойно и круглосуточно. Допустимая продолжитель...

Вопрос: Я воспитатель детского сада со стажем более 25 лет, попала под сокращение. Будут ли мне оплачивать коммунальные услуги? Ответ:  В соответствии со статьей 1 Закона Пермского края от 01.06.2010 № 628-ПК «О социальной поддержке педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа (рабочих поселках), по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоста...

Вопрос: Получила сегодня две квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за июль 2014 года от разных организаций. Обе утверждают, что обслуживают мой дом. Что делать? Кому платить? Не пропадут ли мои деньги, если я заплачу кому-то из-них? Ответ: Пока не выяснено, какая из управляющих компаний действительно обслуживает ваш дом, не стоит оплачивать эти счета. Для разъяснения ситуации можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию либо в прокуратуру с требованиями провести проверку. При этом желате...

Вопрос: Как добиться выплаты по программе «Обеспечение жильем молодых семей»? На очереди стоим уже 6 лет. Ответ: Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011–2015 годы», которым утверждена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», не установлены предельные сроки ожидания претендентами права на получение социальной выплаты. Согласно пункту 21 «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их ...

Вопрос: Наш дом сдан в марте 2013 года. На момент сдачи объекта строительства в эксплуатацию застройщик заключил договор управления с одной из управляющих компаний. Прошло уже больше года, а УК не заключает с собственниками договоры управления. Между тем, собственники недовольны результатами деятельности управляющей компании и хотят либо сменить компанию, либо организовать ТСЖ. Как это грамотно сделать?  Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления много...

Вопрос: Купили квартиру с долгами, о которых не знали. Коммунальщики требуют погасить долг, грозят отключением. Законны ли их требования? Ответ: Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Таким образом, новый собственник жилого помещения не несет ...

Вопрос: Соседи сверху постоянно нас подтапливают. До недавнего времени небольшие подтеки были только на потолке в кухне, и портить отношения с соседями не хотелось. Но несколько дней назад в результате протечки воды в квартире сверху у нас залило кухню — не только потолок, но и обои на двух стенах, даже пол вздулся. Представителям управляющей компании соседи дверь не открыли. Составлен акт, где говорится, что виновниками затопления являются жильцы квартиры сверху. С большим трудом нам удалось добиться разговора ...

Вопрос: Мы молодая семья, хотим построить дом. Куда и с какими документами нам нужно обратиться для получения леса или компенсации на строительство дома? Ответ: Для подачи заявления на заключение договора купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд вам необходимо получить разрешение на строительство дома в соответствующем муниципальном образовании по месту нахождения земельного участка. После получения разрешения на строительство вы можете обратиться с заявлением в любое ГКУ (лесничество) Пермског...

Вопрос:  Потеряли документы на квартиру, как и где можно их восстановить? Ответ: Вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения выписки из Единого государственного реестра прав. Если квартира была приобретена на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, то следует обратиться к нотариусу, который заверял сделку для получения копии договора. Потерянные кадастровые или технические документы можно восстановить, обратившись в БТИ.

Вопрос: Долгое время копился долг по квартплате. Сейчас я достиг 18-летнего возраста, и с меня пытаются взыскать полную сумму долга. Я слышал, что срок давности составляет три года, так ли это? Ответ: В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. В связи с этим в судебном порядке с должника может быть взыскана задолженность по квартплате не более чем за три года. Однако стоит учитывать тот факт, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность пр...

Вопрос: Правомочно ли собрание собственников жилья установить размер взноса на капремонт меньше минимального? Ответ: Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ (в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ), или, если соответствующее решение принято общим собранием собственнико...

Вопрос: Несколько дней назад из ТСЖ пришло уведомление о долге за воду на сумму 38 346 руб. 89 коп. У нас отсутствует задолженность, и в среднем коммунальные платежи составляют 2 300 руб. в месяц. Объяснили нам это так: в нашем доме установлены счетчики, а мы не сдавали показания (это действительно так), поэтому нам начисляли по среднему тарифу. И сумма эта — 38 346 руб. 89 коп. — за перерасход воды за весь период выше среднего тарифа. Я думала, что если я плачу по среднему, то сверху оплачивать уже ничего не ну...

Вопрос: В доме, где организовано ТСЖ, собственник желает перевести жилую квартиру на первом этаже в нежилое помещение, оборудовав ее под магазин. Требуется ли в данном случае согласие остальных собственников для перевода? Правомочны ли действия главы местного самоуправления, который выдал разрешение на перевод жилого помещение в нежилое в единоличном порядке, без согласия других собственников? Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о ...

Вопрос: Неоднократно обращались в управляющую компанию по поводу протечки кровли. Но управляющая компания мер не принимает, ссылаясь на то, что для капитального ремонта нужно собрать дополнительные деньги. Этот вопрос поднимался на собраниях, но так как состояние крыши интересует только жильцов 4-5-х этажей, а стоимость ремонта велика, то эту идею большинство жильцов не поддержало. Можем ли мы за свой счет отремонтировать крышу только над нашим подъездом, а потом потребовать возместить эти затраты с управляющей ...

Вопрос: Если у меня, собственника помещения, нет договора с управляющей компанией (я его не видел и не подписывал), то обязан ли я выплатить пени за задержку оплаты коммунальных платежей? Если да, то на каком основании? Ответ: Если у вас на руках отсутствует письменная форма договора, это отнюдь не означает, что между вами и вашей УК отсутствуют договорные отношения. Договор управления заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенн...

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, правильно ли, что у нас в ТСЖ одновременно есть и управляющий, и председатель ТСЖ?  Ответ: Ничего незаконного в том, что в доме есть и председатель ТСЖ, и управляющий, нет. Правление ТСЖ вправе нанять по трудовому договору лицо, которое будет выполнять административно-хозяйственные функции по обслуживанию и эксплуатации дома. Данное лицо, управляющий, будет находиться под руководством председателя ТСЖ, как и остальной персонал ТСЖ.

Вопрос: Мы с семьей переехали в другую квартиру. Старая квартира пустует. ТСЖ продолжает начислять платежи за воду (приборы учета не установлены). Возможно ли добиться от ТСЖ перерасчета стоимости услуг по водоснабжению и канализации на основании того, что мы не получали данную услугу? Подтверждением того, что никто не проживает в квартире и не пользуется услугами по водоснабжению и водоотведению, могут служить документы по выписке и прописке по новому адресу, подтверждение соседей, показания электросчетчика. Во...

Вопрос: Год назад по нашему двору проводили газ, развели такую грязь, что теперь невозможно ходить. Мы годами копили деньги, чтобы завезти во двор гравий и щебень, потратили столько средств, и оказалось, что это впустую. Уже второй сезон нам обещают засыпать эту грязь, но ничего не делается. Как нам поступить? Ответ: Организация, которая осуществляла работы на вашем земельном участке, должна была после окончания работ незамедлительно привести придомовую территорию в первоначальное состояние. В том случ...

Вопрос: Счетчик электроэнергии установлен в подъезде, на лестничной площадке. Энергоснабжающая компания ОАО «Пермэнергосбыт», ссылаясь на Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заставляет менять прибор учета за счет собственника помещения. Пункт 5 статьи 15 этого Закона гласит: «До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей ...

Вопрос: На общем собрании ТСЖ был выбран новый председатель правления, так как предыдущий председатель и бухгалтер допустили хищение денежных средств (о чем подано заявление в прокуратуру). В настоящее время бывший председатель и бухгалтер отказываются передать новому правлению документы о деятельности ТСЖ за прошлые годы, на собрания собственников не ходят, требования членов ТСЖ игнорируют. Как заставить их передать документы? Ответ:  В данном случае необходимо начать с направления в адрес бывшего пре...

Вопрос: Куда нужно обращаться по поводу старого частного дома? Проживать в нем невозможно да и опасно. Ремонтировать уже смысла нет. Сносить и ставить новый — нет финансовой возможности. Что делать? Ответ: В случае если дом и земельный участок находятся в собственности, то вопросы о сносе и строительстве решаются самим собственником. В случае если собственность муниципальная, следует обращаться в администрацию поселения и решать вопрос о выдаче вам другого жилого помещения.

Вопрос: Наш дом передали управляющей компании, о чем мы узнали из квитанций на оплату услуг. Какие договоры должны быть заключены между жильцами дома и управляющей компанией? Ответ: Между управляющей компанией и жильцами дома должен быть заключен договор на обслуживание дома. Только после этого управляющая компания может осуществлять деятельность.

Вопрос: В квартире течет крыша, управляющая компания не оказывает помощь в решении вопроса. Куда обратиться? Ответ: Необходимо письменно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. В случае отказа управляющей компании рассматривать вопрос следует обратиться с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, осуществляющую региональный государственный жилищный надзор, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, орг...

Вопрос: Какую нам должны предоставить квартиру, если дом признан ветхим, – исходя из площади или количества прописанных? Квартира не приватизированная, есть решение суда о предоставлении жилого помещения. Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населен...

Вопрос: В ТСЖ решили, что нужно устанавливать в подъезде пластиковые окна, на которые должны скидываться сами жильцы дополнительно. Тем, кто отказался вносить эти деньги, пригрозили, что УК будет просто включать стоимость новых окон в квартплату. Правомерны ли действия ТСЖ? Ответ: В первую очередь, надо понимать, что речь идет о стоимости самого оконного блока и стоимости работ по его замене. Здесь возникает вопрос: входит ли работа по замене оконного блока в подъезде в перечень услуг и работ по содержа...