Правовое просвещение

Вопрос: Я недавно переехала на новое место жительства. В этом доме идет «война» между ТСЖ и УК. У старожилов выяснила, что они были недовольны ТСЖ и решили создать свое. Но так как по этому адресу уже зарегистрировано одно ТСЖ, им отказали в создании. Тогда они провели заочное голосование и создали УК. В результате счета приходят и от ТСЖ, и от УК. ТСЖ в суде взыскивает коммунальные платежи. С УК не заключают договоры ни «Новогор», ни ПСК. УК фактически управляет домом, осуществляя уборку, обслуживание лифтов, с...

Вопрос: В нашем доме в период с октября по ноябрь коммунальные платежи выросли с 3 000 до 11 000 рублей. Цена за отопление в октябре была 808 рублей, в ноябре — 7 100, то есть в 5 раз больше. В летние месяцы мы за отопление тоже платили по 800 рублей. Возможно ли такое? Посоветуйте, куда обратиться, чтобы проверить правильность начисления платы? Ответ: Для разрешения данной ситуации вы можете обратиться в отдел надзора за начислением платы за коммунальные и жилищные услуги Инспекции государственного жилищн...

Вопрос: Показания счетчика по горячей воде нашего дома за ноябрь — 723 куб. м, за октябрь — 695 куб. м. В квитанции за ноябрь объем инд. пок. + объем по норм. + объем ОДН = 1 288 куб. м. Понятно, что нам списали какие-то долги прошлых лет. Имеют ли они право добавлять лишние 698 куб. м и раскидывать их только на тех, у кого не установлены счетчики на воду? Ответ: Вопрос достаточно индивидуален, без изучения документов ответ не может быть корректным. Вместе с тем обращаем внимание, что согласно подпункту...

Вопрос: На мою машину с крыши дома упал рубероид. Как доказать в суде, что это произошло по вине управляющей компании? Ответ: Ваша доказательственная база должна быть построена на следующих нормативных правовых актах. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном...

Вопрос: Во время установки в моей квартире водомерных счетчиков был сорван штуцер крана горячей воды. Так как до начала работ слесарь не перекрыл стояки, вода лилась не менее 20 минут. Была затоплена вся моя квартира и квартира этажом ниже. Договор на выполнение работ составлен не был. Слесаря рекомендовали члены ТСЖ. Мое состояние ужасное: давление, сердцебиение, ожоги на ладонях. Вызывала скорую помощь, ожоги зафиксировала в травмпункте. Что мне предпринять, чтобы возместить ущерб? Ответ: Для составл...

Вопрос: Наш подъезд давно не ремонтировали, штукатурка облезла, ступени поломались, батареи в ужасном состоянии. Каков порядок действий жильцов и УК в инициировании и проведении ремонта? Как влиять на УК по вопросу уборки подъезда? Уборку никто не производит, хотя деньги за нее мы платим исправно. УК ссылается на то, что не может найти человека на должность уборщицы. Ответ:  Выполнение текущего ремонта подъезда, санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда входят в обязанности управляющей компании...

Вопрос: Какой норматив по отоплению у жильцов двухэтажных домов в поселке Теплая Гора? Ответ: Согласно решению Думы Горнозаводского городского поселения от 04.05.2007 № 28 (ред. от 28.01.2010) «О нормативах потребления коммунальных услуг на территории Горнозаводского городского поселения» нормативы расхода тепловой энергии: на отопление — 0,350 Гкал/м2 в год. Тарифы на тепловую энергию (мощность) для населения с 01 января 2014 г. по 30 июня 2014 г. № п/п   Вид измерения Норматив ...

Вопрос:  Я являюсь собственником 1/3 части квартиры. Некоторое время не мог платить свою часть квартплаты. Есть ли закон, который позволяет лишить меня за это собственности? Ответ: В том случае, если вы являетесь собственником, выселить за неуплату вас не могут. Однако негативные последствия для вас наступить могут: в случае наличия неоплачиваемой крупной задолженности коммунальные службы могут прекратить поставку ресурсов, а также взыскать с вас задолженность через суд.

Вопрос: Оплата электроэнергии была произведена 25-го числа, но в следующем месяце насчитали пени за просрочку. Должна ли я их оплатить? Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно...

Вопрос: Пришла в ТСЖ, сказала, что плачу за квартиру по счетчикам ровно. А в квитанциях пишут сумму за свет и воду 1 769 рублей. Не сдавала пять месяцев показания, за квартиру платила. С 1 декабря ТСЖ приняло решение отменить перерасчеты лицам, несвоевременно подавшим показания счетчиков воды и электроэнергии. Написала заявление на перерасчет за пять месяцев. Но в итоге пришел счет, в который включили плату за воду и свет за все пять месяцев, а за четыре месяца по 1 769 рублей не вычли. Как мне теперь поступить...

Вопрос: Приобрел квартиру с долгами предыдущего собственника за потребление тепла в размере 61 тысячи рублей. Теплоснабжающая организация требует оплаты долга, иначе грозит обратиться в суд. Что делать? Ответ: С вас как с нового собственника имеют право требовать задолженность предыдущего собственника лишь в том случае, если в договоре купли-продажи прописана ваша обязанность по погашению такой задолженности. В противном случае задолженность сохраняется за предыдущим собственником, а не за вами и не за ква...

Вопрос: Я живу в многоквартирном доме в угловой квартире на первом этаже, квартира в собственности. На стене дома (которая является стеной как раз моей квартиры) хулиганы начеркали каракули общей площадью около 2 кв. м. Оттереть пробовала — не получается. Скажите, пожалуйста, за чей счет должен быть произведен ремонт стены? Должна ли этим заниматься наша управляющая компания или это всецело моя проблема?  Ответ: В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в мно...

Вопрос: В подъезде завелись крысы. Подскажите, куда обратиться? Ответ: Согласно подпункту «г» пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О...

Вопрос: Мне пришло заказное письмо от мирового судьи по поводу искового заявления по задолженности за услуги ЖКХ. Да, я признаю, что не заплатил определенную сумму за несколько месяцев. Но сумма в иске в два раза больше той, которую я должен. И кроме платежных квитанций, последняя из которых пришла в июле 2013 года, я ничего не получал — ни претензий, ни каких-либо заказных писем с просьбой уплатить задолженность. То есть истец не попытался решить наш спор в досудебном порядке, а это нарушение и карается отклонени...

Вопрос: За наш дом борются две управляющие компании: «Гарант» и «Комфорт». Счета на оплату пришли от двух компаний. Договор ни с одной компанией я не заключала. Посоветуйте, пожалуйста, как поступать в этом случае. Ответ: На мой взгляд, коммунальные услуги необходимо оплачивать той управляющей компании, у которой имеются договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку соответствующих коммунальных ресурсов, соответственно, содержание и текущий ремонт общего имущества — той управляющей компании, кото...

Вопрос: 11 апреля 2009 года было проведено общее собрание участников долевого строительства жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Островского, 30, 1-я очередь. Инициативной группой было предложено создать ЖСК для проведения и подключения наружных коммуникаций, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию, за счет средств участников долевого строительства, утвердить сумму расходов, необходимых на подключение и проведение коммуникаций, в размере 1 000 рублей с квадратного метра площади. Установить единовременный взнос...

Вопрос: Администрация отказывает в заключении договора соцнайма, так как я в квартире не прописана, но фактически проживаю как член семьи нанимателя с 2004 года. Ответственный квартиросъемщик умер. Законно ли мне отказывают в заключении договора? Ответ:  Член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя, поскольку договор социального найма прекращается лишь со смертью одиноко проживавшего нанимателя. При...

Вопрос: Наша управляющая компания в июне этого года выставила в платежке корректировку на 5 666,09 рубля за перерасход тепловой энергии за 2013 год, распределенный на все квартиры согласно квадратным метрам. Имеют ли они на это право и куда обратиться за помощью во встречной проверке? Ответ: Очевидно, действия вашей управляющей компании связаны с изменением летом 2014 года порядка платы за отопление. Раньше мы должны были оплачивать отопление равными долями ежемесячно в течение всего года, даже если в доме...

Вопрос: Постановление Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории Пермского края» вступило в силу с 1 августа 2014 года. Должны ли управляющие компании начислять за отопление в августе и сентябре? Должны ли будут сделать перерасчет, если мы эти суммы уплатили? Ответ: Порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению изменился: сейчас мы будем платить за тепло не равными долями в течение всего года,...

Вопрос: Правомерно ли управляющая компания взимала плату за отопление в августе и сентябре? Ответ: Вы абсолютно правы, порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению изменился, сейчас мы будем платить за тепло не равными долями в течение всего года, а только в отопительный период. Поскольку Постановление Правительства Пермского края от 16.07.2014 № 624-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории Пермского края» вступило в силу с 1 августа...

Вопрос: Могут ли создать ТСЖ жильцы двух и более домов? Ответ: Жильцы нескольких жилых домов могут создать общее ТСЖ, если земельные участки, на которых находятся дома, имеют общую границу (ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос: У кого должны храниться документы по созданию совета многоквартирного дома? Может ли собрание собственников отменить ранее принятое решение, по которому управляющая компания заключает договор с третьим лицом на аренду земельного участка для строительства торгового павильона? Ответ: Законом не предусмотрен порядок хранения документов, касающихся деятельности совета дома. Поэтому целесообразно на заседании совета дома принять решение о том, как будут храниться эти документы. Например, документы храня...

Вопрос: Можно ли создать совет многоквартирного дома из двух подъездов, если в доме четыре подъезда? Ответ: В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома можно создать лишь во всем доме в целом, совет части жилого дома Жилищным кодексом РФ не предусмотрен. Также можно создать комиссии по отдельным вопросам, но они действуют в рамках совета дома.

Вопрос: Супруг приобрел квартиру по договору долевого участия в строящемся доме в 2013 году. В 2014 подал документы на имущественный вычет по договору долевого участия и акту приема-передачи. В 2014 году получено свидетельство о собственности. В соответствии с Семейным и Гражданским кодексами имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. Брачного договора нет. С учетом изменений в ст. 220 НК супруга имеет право на имущественный вычет до 2 миллионов рублей независимо от того, на ...

Вопрос: Правление нашего ТСЖ приняло решение, согласно которому собственник квартиры при ее продаже продает ее вместе со стояночным местом для автомобиля. Теперь собственники, стоящие в очереди на парковочное место, не могут его получить. Территория стоянки находится в общедолевой собственности. Насколько законно решение правления? Ответ: Общедомовая территория принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Территория стоянки также принадлежит собственникам. Закрепление парковочного...