Правовое просвещение

Вопрос: Может ли муж оформить на меня дарственную на квартиру? В свидетельстве ЕГРП вид права — собственность. Квартира куплена в браке, я писала заявление на согласие у нотариуса. В квартире проживает моя мама, следовательно, квартира с обременением. Хотим обойтись без услуг юриста, так как оба на пенсии. Ответ: Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено право собственности. По ф...

Вопрос: Хочу продать квартиру, собственником которой являюсь более 20 лет. Кадастровая стоимость 2,5 млн. рублей. Какова сумма налога, который я должна буду заплатить, продав квартиру по кадастровой стоимости? Можно ли продать ее по цене ниже кадастровой оценки? Ответ: При продаже имущества, в соответствии с п. 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ, доход облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (НДФЛ). Однако следует учитывать, что если имущество, в вашем случае квартира, находится в собстве...

Вопрос: В 2007 году купил домик для постоянного проживания. Земля сначала была в аренде, а в феврале 2012 года была оформлена в собственность. Разрешенное использование — огородничество. Но прописку не давали, мотивируя тем, что дом — времянка, хотя есть технический и кадастровый паспорт. Строиться тоже не дают, т.к. участок находится в зоне О-2 — общественно-деловой. В марте 2013 года по совету юриста поменяли разрешенное использование под торговлю, чтобы продать участок. Причем юрист мне не сказала о повышении...

Вопрос: Моя мама заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. После этого она решила уступить эту квартиру мне. Для регистрации сделки требуется согласие моего мужа? Зачем это нужно, если мама мне квартиру по сути дела дарит? Ответ: Под уступкой требования понимается соглашение между кредитором по обязательству и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Граж...

Вопрос: Мы хотим приватизировать землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Какие документы необходимо собрать, нужно ли проводить собрание собственников многоквартирного дома и куда необходимо обращаться? Ответ: Вам необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровы...

Вопрос: Может ли входить в состав правления ТСН человек, не являющийся собственником недвижимости в данном доме? Собственницей является его жена. Ответ: Несмотря на то что в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указана только жена, тем не менее возможно, что квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Режим общей совместной собственности возникает при одновременном наличии трех условий: квартира должна быть приобретена в браке; должна быть приобр...

Вопрос: Мной до брака куплен автомобиль, сейчас собираюсь его менять. Как будет разделена его стоимость при разводе? Ответ: Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В силу ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а...

Вопрос: Можно ли выселить из квартиры гражданина — собственника жилого помещения, если он систематически нарушает права соседей в доме? Ответ: Статьей 30 Жилищного кодекса РФ, которая регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан, установлена обязанность собственника в том числе поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила п...

Вопрос: Мною у исполкома Зеленодольска (Республика Татарстан) взят в аренду до ноября 2016 года сформированный, с кадастровым номером, земельный участок под ИЖС 5 693 кв. м. Договор зарегистрирован в регпалате. На данном участке построено мною два дома. Они оформлены (получены кадастровые паспорта и свидетельства собственника). Исполком в оформлении в собственность отказывает, ссылаясь на постановление Совета народных депутатов от 2006 года, в котором предельной нормой под ИЖС установлено 800 кв. м. Подскажите, ...

Вопрос: Какие документы нужны иностранцам для оформления покупки дома в Пермском крае? Ответ: Чтобы оформить сделку приобретения недвижимости, вам потребуются: виза о регистрации на территории РФ; справка о регистрации в РФ; перевод паспорта, который заверен у нотариуса этой страны. Приобретать имущество могут только лишь граждане, которые законно находятся на территории страны. Иностранец может выдать другому лицу доверенность на приобретение российской недвижимости, в этом случае довереннос...

Вопрос: В 2012 году приобрела автомобиль у юридического лица за наличный расчет. В договоре была указана меньшая сумма, доказательством оплаты является только расписка физического лица в получении денег. В конце 2014 года пришло определение о банкротстве фирмы, у которой мой продавец в том же 2012 году приобрел этот автомобиль. Районный суд признал мою вину по п. 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве (подозрительная сделка), но, насколько я понимаю, сомнительная сделка — это сделка между должником и его покупателем...

Вопрос: Какова процедура выделения отдельного лицевого счета на каждого члена семьи, если жилое помещение в долевой собственности? Ответ: Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в и...

Вопрос: Каким образом можно обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? Ответ: Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственн...

Вопрос: Муж выгоняет нас с несовершеннолетним ребенком из квартиры. Квартира перешла мужу по наследству, но часть квартиры является собственностью ребенка. Как мне защитить права ребенка? Ответ: В данном случае вам следует обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором вы также можете указать в качестве требований обязание заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и ...

Вопрос: Свидетельство на квартиру было получено в 1993 году на фамилию Ивонова — такая фамилия была в паспорте. Теперь паспорт поменяла, и фамилия (в соответствии со свидетельством о рождении) написана правильно — Иванова. Есть справка из паспортного стола. Какое заявление подать в Росреестр, чтобы привести в порядок документы собственности на квартиру?  Ответ: Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в Единый государствен...

Вопрос: Когда мы выносили границы земельного участка, обрезали у себя часть зем. участка, но также в наш участок вошла часть земли, которой пользуется брат. Он пользуется земельным участком в 4 сотки более 20 лет, но никакого документа на землю у него нет. Недавно мы хотели отделить этот участок, но нам сказали, что можно отделить только 5 соток. Как нам размежевать участок? Ответ: Для определения новых границ участка необходимо обратиться в Росреестр для устранения кадастровой ошибки, в случае отказа Роср...

Вопрос: Я и моя дочь (10 лет) прописаны в 3-комнатной квартире, также мы долевые собственники. Всего собственников пятеро. Хочу продать наши доли и приобрести отдельное жилье. Как это осуществить? Ответ: Чтобы продать долевую собственность грамотно и без неприятных последствий, вам в первую очередь необходимо обеспечить соблюдение прав других долевых собственников. Для этого необходимо предложить другим собственникам, владеющим оставшимися тремя долями квартиры, купить ваши две доли. Это их законное право,...

Вопрос: Я собственник 1/4 доли в четырехкомнатной квартире. На данный момент в квартире проживают моя мама, тетя и два других собственника (у тети 2/4 доли, у остальных собственников по 1/8). В настоящее время встал вопрос о продаже моей доли и покупке отдельного жилья для мамы. Тетя продавать свои доли отказывается. Я уведомила ее и других собственников о намерении продать долю, никто не изъявил желания. Мама проживает в проходной комнате, собственники, у которых по 1/8, при этом занимают отдельные комнаты. Про...

Вопрос: Квартира в бараке была оформлена на маму. Пока я отбывала срок, нам (маме, мне и моей сводной сестре) дали новое жилье. Так как я сидела, а у мамы был долг перед банком, пришлось собственником новой квартиры сделать сестру. Теперь она отказывается выделить мне долю в квартире. Что мне делать? Ответ: Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношен...

Вопрос: Собственность оформлена на первый этаж трехэтажного нежилого здания. Места общего пользования предоставлены в пользование другим собственникам. Какими площадями голосовать на собрании собственников — теми, которые в собственности, или за исключением мест общего пользования? Ответ: По общим правилам гражданского законодательства голосование на собрании происходит по тем площадям, которые находятся в собственности лица.

Вопрос: У нас с братом равные доли в квартире. Брат выставил квартиру на продажу, но я не желаю пока ее продавать. Документы на мою долю квартиры находятся у него, мне он их не отдает. Может ли брат без моего согласия продать квартиру? Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,...

Вопрос: Бывший муж, находясь в местах лишения свободы, решил продать принадлежащую ему 1/4 долю в 3-комнатной квартире. Об этом он известил меня и других собственников в присланном на мое имя заказном письме (то есть другим собственникам он письма не послал). Цену он за свою долю очень завысил, найти такие деньги за 30 дней невозможно. Что можно сделать в этой ситуации? Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению пр...

Вопрос: Могут ли жители «самоволок» оформить законные права на свое имущество? Ответ: На сегодняшний день существуют два способа легализации самовольных построек: судебный и административный. Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, т.е. в данном случае основным способом легализации прав на объект самовольного строительства являетс...

Вопрос: Стоит ли приватизировать ветхую квартиру, которая идет под снос? Ответ: В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации. Взамен аварийного жилья вам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье по договору социального найма по норме предоставления.

Вопрос: В регистрационном удостоверении на овощную яму, выданном БТИ, неправильно указано отчество мужа. Это выявилось после смерти мужа, когда мы, вступив в наследство, стали переоформлять собственность на яму. Как составить исковое заявление на исправление отчества мужа в регистрационном удостоверении? Ответ: Для исправления отчества необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения овощной ямы с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, — принадлежности правоустанав...