Правовое просвещение

Вопрос: Моя несовершеннолетняя дочь является собственником 1/3 квартиры, но прописана в другом месте. Возможна ли продажа своих долей другими владельцами? Или в случае, если владельцем является несовершеннолетний, есть какие-то ограничения на продажу других долей? Ответ: Продажа своих долей другими владельцами возможна. В этом случае, согласно ст. 250 ГК РФ остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вместе с тем, по ...

Вопрос: Могу ли я вырубить кустарники и деревья на земельном участке, который находится в моей собственности, если соседи и администрация поселения против? Ответ: В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые за...

Вопрос: В 1986 г. умерла мама. Мы с братом получили свидетельство о праве на наследство по закону в 1987 г. В свидетельстве написано, что оно подлежит регистрации по месту нахождения дома. Мы этого не сделали. На данный момент этого свидетельства у меня на руках нет, стоит ли его восстанавливать по прошествии такого большого времени? В этом доме проживал и был прописан мой брат с сожительницей, брак не был зарегистрирован, совместных детей нет. Есть сын от первого брака. Брат умер. Сын вступает в права наследств...

Вопрос: На какой срок продлена бесплатная приватизация жилых помещений? Ответ: Федеральным законом от 29.12.2004 № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. Однако при этом значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, может лишиться после 1 марта 2016 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, а...

Вопрос: Мы со старшей сестрой имеем по 1/2 доли в квартире. Я предлагаю сестре выкупить мою долю, но она не хочет. Что я могу сделать в этой ситуации? Ответ: В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусм...

Вопрос: Можно ли деприватизировать жилье после признания дома аварийным? Я — пенсионерка. Сын — инвалид 2‑й группы. Приватизированная в 2002 году комната в 15 квадратных метров уже 35 лет является нашим единственным жильем. Мы стоим на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Ответ: Да, это возможно в соответствии со ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным место...

Вопрос: Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры? У него имеется другое жилье (и не одно) в собственности в другой области. Ответ: Во-первых, если бывший муж — один из собственников этой квартиры или во время приватизации данной квартиры был зарегистрирован (прописан) в ней, но письменно отказался от участия в ее приватизации, выселить его из названной вами квартиры (либо признать утратившим право пользования жилым помещением) помимо его воли вообще невозможно: согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ бы...

Вопрос: Выхожу замуж, беременная. Есть собственная квартира, приобретенная до брака. Хотим после рождения ребенка продать мою квартиру, добавить материнский капитал и купить квартиру большей площади. На какую долю сможет претендовать муж после развода? Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) мате...

Вопрос: Мои родители оформили право собственности на свою квартиру на меня. В это время я был в законном браке. При разводе имеет ли жена право на эту квартиру? Ответ: Законный режим имущества супругов регулируется главой 7 Семейного кодекса РФ. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Однако в том случае, если имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то он...

Вопрос: Жил в доме, принадлежащем администрации сельского поселения. Дом был аварийным. По программе переселения из ветхого жилья получил в этом же населенном пункте квартиру. Могу ли я оставить за собой земельный участок у аварийного дома? Имею на руках свидетельство о праве собственности на этот земельный участок от 1992 года. Ответ: В соответствии с п. 1.1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по дого...

Вопрос: Мы с мужем разведены и не живем вместе уже восемь лет, но он имеет в собственности 1/3 квартиры, где проживаем мы вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Муж прислал мне письмо о продаже своей доли. Я не имею денег, чтобы выкупить ее, посоветуйте, как мне быть? Ответ: В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завеща...

Вопрос: У нас с подругой есть дом в долевой собственности по 1/2 части. Дом с одним входом, то есть не предназначен для двух хозяев, и продать по частям его не получится. Подскажите, пожалуйста, как решается спор о продаже дома? То есть если одна из нас хочет продать дом, а вторая отказывается продавать свою часть. Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей ...

Вопрос: Может ли бабушка купить у несовершеннолетнего внука долю в квартире? Ответ: Поскольку сделка происходит с участием несовершеннолетнего, то требуется ее одобрение со стороны органов опеки и попечительства. Если указанным органам будут представлены достаточные доказательства того, что жилищные условия несовершеннолетнего после совершения сделки будут улучшены, то такое согласие, скорее всего, будет получено. Без указанного согласия совершение указанной сделки невозможно (часть 1 статьи 28, часть 2...

Вопрос: Могу ли я приватизировать придомовую территорию, если являюсь владельцем многоквартирного дома в селе? Дом на четырех хозяев, у каждого индивидуальный выход во двор. Земля под моей квартирой приватизирована в 1998 году, в документах указано, что приватизирована квартира и придомовой участок, а напротив кадастрового номера знак вопроса. Если да, то что для этого нужно? Ответ: По процедуре приватизации придомовой территории многоквартирного жилого дома разъясняю следующее. Земельные участки, на ко...

Вопрос: Хочу купить дом в городе Перми. Какую сумму налога на дом и землю придется платить ежегодно? Ответ: Земельный налог отнесен статьей 15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) к числу местных налогов, устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Устанавливая земельный налог, местные власти определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 31 НК РФ, порядок и сроки уплаты налога, а также могут устанавливать налоговые л...

Вопрос: Имеет ли жена при разводе право на квартиру, выданную мне взамен снесенного для нужд государства жилья? Когда выдавали, мы состояли в браке. Ответ: В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223‑ФЗ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, т.е. доля вашей жены составляет 50%. Данное правило действует, если брачным договором не установлено ...

Вопрос: Дом был признан аварийным 1,5 года назад. Прокуратура защитила права граждан-нанимателей, подав иски в суд, и люди уже переехали. Администрацией города было принято решение о сносе дома, но расселять его не собираются, выкупать жилье у собственников тоже не хотят. Есть реальная угроза жизни людей в доме. Для судебной тяжбы с администрацией требуется 50‑100 тысяч рублей на оплату госпошлины и оплату услуг юриста. Что делать, если денег нет, а прокуратура вмешиваться в конфликт не хочет? Ответ: По об...

Вопрос: Я хочу продать комнату в 4-комнатной квартире. Я в ней единственный собственник. Для того чтобы оформить право собственности на выделяемую комнату, необходимо оформить технический и кадастровый паспорта. Вопрос в следующем: сколько всего мне необходимо оформить таких паспортов? По одному на каждого собственника или отдельно на каждую комнату? Если я оформляю паспорта на каждую из комнат, то в итоге на одного собственника приходится четыре паспорта, а на другого — один. Можно ли оформить только два свид...

Вопрос: Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. У квартиры и земельного участка свой кадастровый номер. Нужно ли нотариальное согласие от собственников другой квартиры? Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В вашем случае адрес у земельного участка такой же, как и у квартиры. Земельный участок вашей квартиры и земельный участок другой кварти...

Вопрос: Мама хочет, чтобы я переписала свою долю в доме на нее, из-за возможных претензий на эту долю со стороны моего будущего мужа. Я не хочу этого делать. Может ли мама без моего согласия переписать мою долю на себя? Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. ...

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в новостройке. Одновременно с квартирой я приобрел в собственность два машино-места на парковке в подвальном этаже дома. В настоящее время я не проживаю в квартире и, соответственно, не использую машино-места. Управляющая компания требует оплатить задолженность за 6 месяцев за охрану и уборку машино-мест. Я считаю, что платить не должен. Кто из нас прав? Ответ: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему им...

Вопрос: Можно ли обойти дольщика при продаже дома? Ответ: В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, н...

Вопрос: Что делать, если жилое помещение находится в долевой собственности и другой собственник распоряжается помещением без вашего согласия, при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом? Ответ: В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (дол...

Вопрос: Как приватизировать земельный участок умершей тети? Она была работником лесничества, есть справка о выделении ей земли. Претендующих на участок двое — я и моя сестра. Мы 19 лет пользовались этой землей все вместе. Наше СНТ в течение шести лет не может осуществить приватизацию наших участков, из 74 участков приватизировано 65, а остальные 9 оказались самозахватом, но конкретно на участок тети есть справка о выделении ей земли лестничеством. Ответ: Факт пользования Вами земельным участком на протяжен...

Вопрос: У нас 2-комнатная квартира. Собственниками в равных долях являемся я, моя сестра, ее бывший муж, его несовершеннолетний ребенок от второго брака. Бывший муж сестры продает нам свою долю и долю своего ребенка. Разрешение органов опеки на продажу есть. Уведомление он нам выслал с указанием цены на продаваемые доли. Если мы не выкупаем его доли за указанную сумму, может ли он продать их постороннему лицу за меньшую стоимость? Как делятся доли квартиры? Ответ: Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ р...