Правовое просвещение

Вопрос: У меня вопрос по поводу самовольных построек. Может ли моя семья получить право собственности на землю, на которой стоит наш дом? В этом доме мой отец проживал в течение всей своей жизни, мама, я и моя сестра живем уже 30 лет, все прописаны в этом доме. Последние пять лет проживать в доме нельзя, так как он изношен. Восстановление и ремонт дома начать нет возможности, так как нет никаких правоустанавливающих документов. Ответ: Понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 Гражданского кодекса ...

Вопрос: Могут ли забрать квартиру, находящуюся в собственности моего недееспособного отца, за переезд в дом престарелых?  Ответ: Переезд собственника квартиры в дом престарелых не является основанием для изменения его права собственности на квартиру.

Вопрос: Можно ли оформить продажу садового участка, имея на руках свидетельство о праве на наследство, или необходимо оформить свидетельство о праве собственности? Ответ: В соответствии с гражданским законодательством правом отчуждать имущество обладает собственник либо уполномоченное им лицо. Таким образом, чтобы оформить продажу садового участка необходимо зарегистрировать переход права собственности (получить свидетельство о праве собственности).

Вопрос: Наша комната оформлена на моего старшего ребенка. С отцом детей я в разводе. Могу ли я использовать эту комнату для первоначального взноса при покупке другого жилья, но чтобы я и второй сын тоже стали собственниками? Ответ: В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоре...

Вопрос: На мою машину с крыши дома упал рубероид. Как доказать в суде, что это произошло по вине управляющей компании? Ответ: Ваша доказательственная база должна быть построена на следующих нормативных правовых актах. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном...

Вопрос: В данный момент происходит приватизация нашей квартиры. Моя сестра живет в другом городе, но тоже хочет участвовать в приватизации. Какие документы ей необходимо сделать, чтоб я мог совершать действия от ее имени? Ответ: Ваша сестра может оформить на вас доверенность. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с гражданским законодательством доверенность выдается в виде письменн...

Вопрос:  Я являюсь собственником 1/3 части квартиры. Некоторое время не мог платить свою часть квартплаты. Есть ли закон, который позволяет лишить меня за это собственности? Ответ: В том случае, если вы являетесь собственником, выселить за неуплату вас не могут. Однако негативные последствия для вас наступить могут: в случае наличия неоплачиваемой крупной задолженности коммунальные службы могут прекратить поставку ресурсов, а также взыскать с вас задолженность через суд.

Вопрос: Квартира приватизирована, четыре собственника, доля каждого составляет 1/4. Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности регламентируется с...

Вопрос: Мой бывший муж является собственником квартиры. При разводе суд мне определил 20 квадратных метров. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право привести на свою определенную судом жилплощадь моего законного мужа? Ответ: Вы как собственник своей доли вправе привести вашего законного мужа на свою жилую площадь. С согласия бывшего мужа его можно зарегистрировать по месту жительства. Если же появятся разногласия и возникнут споры с вашим бывшим мужем, вы можете обратиться за помощью в суд и уже там решать ...

Вопрос: Могу ли я вернуть себе права на долю в квартире? Отбывая срок в исправительной колонии, подписал отказ от приватизации квартиры, где были прописаны мы с матерью и сестрой, в пользу матери. Теперь мать продала квартиру моей сестре, а мою долю мне отдавать не хочет. В квартире я прописан до сих пор. Документы об отказе в приватизации составлялись без нотариуса, подписал их начальник колонии. Ответ: К сожалению, вы не можете претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру, несмотря на то...

Вопрос: Моя сестра является собственником комнаты. Она хочет продать комнату без согласия зарегистрированных в ней меня и моей мамы. Моя мама — пенсионерка и инвалид. Есть ли шансы оспорить продажу? Ответ: Собственник вправе продать комнату без согласия зарегистрированных в ней лиц. Но есть определенные нюансы. Если вышеуказанная комната досталась вашей сестре путем приватизации и зарегистрированные в настоящий момент граждане (вы и ваша мама) на момент приватизации были зарегистрированы в комнате и отказа...

Вопрос: Если мой дядя подарит мне квартиру по договору дарения, будет ли мой муж иметь права на половину этой квартиры? Ответ: Нет, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вопрос: Месяц назад мой муж написал на мое имя дарственную на квартиру. От первого брака у него есть несовершеннолетний ребенок, и у нас с ним есть двое несовершеннолетних детей. Подскажите, есть ли какие-то права на эту квартиру сейчас у моего мужа и его первого ребенка от прежнего брака? Что мне надо сделать, чтобы квартира досталась только нашим с ним детям? Ответ: Поскольку сейчас в результате дарения собственником квартиры являетесь вы, то только вы вправе распоряжаться дарованным вам имуществом. В ...

Вопрос: На находящемся в нашей собственности участке мы построили дом. Как оформить его в собственность и прописаться в нем? Ответ: В случае если в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вам отказали в регистрации права собственности на указанный дом, вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано су...

Вопрос: Мои родители развелись. Мама хочет оформить наш дом на себя, но отец добровольно не хочет отдавать долю, хотя с нами и не живет. Договор купли-продажи оформлен на отца. Как нам быть? Ответ:  Если указанный дом был приобретен отцом в собственность во время брака с вашей матерью, то ей следует подать иск в суд о разделе имущества. По общим основаниям ей полагается половина жилого помещения. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершен...

Вопрос: Я, мой муж и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками дома и земельного участка. Каждому принадлежит по 1/4. Этот дом и земельный участок мы собираемся передать в дар. Детям я планирую предоставить соразмерные доли в новом, построенном нами недавно доме большей площади. В органах опеки говорят, что доли детей я могу только продать, а не подарить, для того чтобы дети получили выгоду от продажи. Но я считаю, что дети приобретают выгоду, так как их доли в новом доме будут большей площади. Право...

Вопрос: Мы с сыном переезжаем в другой город, к моему будущему мужу. Свою квартиру я продаю, деньги от продажи пойдут на ремонт квартиры мужа, новую мебель и т.д. Как мне обезопасить свои вложения в нашу совместную жизнь, чтобы не остаться в случае непредвиденных обстоятельств ни с чем? Ответ: Описанная вами ситуация неоднозначна. В случае если брак между вами и вашим будущим мужем не заключен, спор при разделе имущества будет разрешаться в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, предусматрива...

Вопрос: Бывший муж взял кредит после развода и не платит. У него есть доля в квартире, но он там не живет. Письма приходят по месту прописки. Что грозит бывшей жене? Ответ: Брак между бывшими супругами расторгнут, имущества, нажитого супругами во время брака, являющегося их совместной собственностью (ст. 33-35 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса), не имеется, кредит был взят после расторжения брака, следовательно, за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору несет ответстве...

Вопрос: У моей мамы в собственности земельный участок площадью 8,4 сотки. На участке построен жилой дом. Подскажите, пожалуйста, какова процедура оформления права собственности на дом и как можно в нем прописаться? Ответ: Согласно п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном у...

Вопрос: Мы с супругой покупаем комнату. Я уже пользовался налоговым вычетом. Можно ли комнату в договоре купли-продажи оформить в общую совместную собственность, причем так, чтобы супруга смогла получить 100%-ный имущественный вычет? В Интернете читал, что я в распределении имущественного вычета участвовать не могу (так как уже использовал право) и супруга может получить только 50%. Ответ: В вашем случае стоит оформить комнату на супругу. Данное имущество все равно будет считаться совместно нажитым имущес...

Вопрос: Моя машина стояла около подъезда многоквартирного дома, в котором я проживаю. С края крыши дома упала ледяная глыба и нанесла серьезные повреждения моему автомобилю. Случай зафиксирован сотрудниками полиции. При составлении протокола сотрудники полиции указали, что стоянка автомобиля у подъезда не производилась, случай произошел в момент, когда автомобиль был поставлен к подъезду для выгрузки личных вещей. В возбуждении уголовного дела отказано. Сделал независимую экспертизу оценки ущерба, причиненного а...

Вопрос: Дом и земля находятся в долевой собственности (5 дольщиков). На этой земле один из дольщиков хочет построить дом, остальные согласны. Как правильно переоформить документы, чтобы в итоге новый построенный дом не вошел в долевую собственность?  Ответ: В этой ситуации правильным было бы выделить в натуре часть земельного участка и уже после этого осуществлять строительство.

Вопрос: Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Владельцы остальных 2/3 самовольно поменяли замки и не пускают меня в квартиру. С каким иском мне обратиться в суд и как рассчитать госпошлину? Ответ: В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы имеете право подать негаторный иск к собственникам 2/3 доли в спорной квартире со ссылкой на статью 304 ГК РФ, иначе гов...

Вопрос: Супруг нанес повреждения ножом автомобилю, собственником которого являюсь я. Могу ли я взыскать причиненный ущерб?  Ответ: Можете. Для этого вам нужно подать исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика с определенными в денежном эквиваленте претензиями. В дальнейшем уже суд будет решать правомочность ваших претензий и объем выплат по ним.

Вопрос: В приватизации квартиры участвовали моя бабушка, ее мать и сын. Мать бабушки умерла, по завещанию ее доля отошла моей бабушке. Ее сын ведет асоциальный образ жизни, лишен родительских прав в отношении собственных детей, грубо обращается с бабушкой. Есть ли законный способ разменять квартиру? Ответ: Что-либо делать с квартирой могут только собственники. Для размена нужно желание всех собственников квартиры.